Có bắt buộc phải đăng ký đất đai không? Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai mới bao gồm những gì?

Nội dung chính

Có bắt buộc phải đăng ký đất đai không?

Đăng ký đất đai được giải thích tại khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2024 như sau:

Giải thích từ ngữ

...

15. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao quản lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định của Luật này.

...

Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 131 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc đăng ký đất đai như sau:

Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

...

Như vậy, theo các quy định về nguyên tắc đăng ký đất đai thì người sử dụng đất phải đăng ký đất đai để được ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất.

Về nguyên tắc thì người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý bắt buộc phải đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật.

Có bắt buộc phải đăng ký đất đai không? Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai mới bao gồm những gì? (Hình từ Internet)

Ai kiểm tra và xử lý các hành vi không đăng ký đất đai theo quy định của Luật Đất đai mới?

Người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 241 Luật Đất đai 2024 quy định về trách nhiệm trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai như sau:

Trách nhiệm trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm sau đây:

...

b) Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời theo thẩm quyền đối với các hành vi không đăng ký đất đai; lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất; sử dụng đất không đúng mục đích; chuyển, nhận quyền sử dụng đất không đúng pháp luật và hành vi vi phạm pháp luật đất đai khác của người sử dụng đất.

...

Như vậy, theo quy định trên thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời theo thẩm quyền đối với các hành vi không đăng ký đất đai.

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai mới bao gồm những gì?

Căn cứ quy định tại Điều 31 Luật Đất đai 2024 về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được gồm có 07 nghĩa vụ như sau:

(1) Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

(2) Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

(3) Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

(4) Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

(5) Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

(6) Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

(7) Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Những quy định về Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất này giúp quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất, đảm bảo sự công bằng và bảo vệ lợi ích chung của cộng đồng.