Chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế 20% năm 2025 đề xuất?

Nội dung chính

Chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế 20% năm 2025 đề xuất?

Bộ Tài chính đang nghiên cứu đề xuất áp dụng mức thuế suất 20% trên phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua khi cá nhân chuyển nhượng bất động sản hay có thể hiểu là đánh thuế 20% trên lãi mua bán bất động sản . Đây là một trong hai phương án được đưa ra trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, nhằm đảm bảo phản ánh đúng thu nhập thực tế và giảm thất thu ngân sách. Đề xuất chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế 20% đang nhận được sự quan tâm lớn từ dư luận và thị trường.

Dưới đây là 02 phương án tính thuế cá nhân khi giao dịch chuyển nhượng bất động sản"

- Phương án 1: Tính thuế trên thu nhập thực tế, tức phần chênh lệch giữa giá bán và giá mua (sau khi trừ chi phí hợp lý), với thuế suất 20% bằng với mức áp dụng cho doanh nghiệp.

- Phương án 2: Tính 2% trên tổng giá trị chuyển nhượng, áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan.

Có thể hiểu ở phương án 1 là chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế 20% trên phần thu nhập khi cơ quan thuế có đủ dữ liệu xác thực giá mua, chi phí, và chứng từ hợp lệ. Trong khi đó, phương án 2 sẽ là giải pháp thay thế trong các trường hợp thiếu thông tin.

Hiện tại, Bộ Tài chính đề cập về đảm bảo người mua, người bán ghi giá giao dịch trên hợp đồng đúng giá giao dịch thực tế hiện nay vẫn còn nhiều bất cập, nên việc thu nhập cơ sở dữ liệu về giá giao dịch trên thị trường cần thời gian và các công cụ tìm kiếm. Ngoài ra, các thủ tục chứng từ liên quan đến chi phí chuyển nhượng bất động sản cũng như giá vốn của bất động sản còn nhiều vướng mắc dẫn đến khó khăn trong việc xác định đúng khoản lãi thu được trên thực tế.

Tính đến thời điểm hiện tại, đề xuất phương án chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế 20% trên phần thu nhập chưa có văn bản chính thức xác nhận và đây chỉ là dự kiến.

Chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế 20% năm 2025 đề xuất? (Hình từ Internet)

Mức thuế chuyển nhượng bất động sản và cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản mới nhất

Quy định tại khoản 2,3,4 Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC về Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản như sau:

(1) Thuế suất chuyển nhượng bất động sản:

- Thuế suất chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế.

- Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê lại.

(2) Thời điểm xác định thu nhập tính thuế

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế đối với chuyển nhượng bất động sản là thời điểm cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.

(3) Cách tính thuế

- Trường hợp xác định được thu nhập tính thuế, thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 25%

- Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định liên quan của hoạt động chuyển nhượng bất động sản làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

- Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thỏa thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của Tòa án,... Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Trường hợp chuyển nhượng bất động sản bố mẹ cho con có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không?

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 về Thu nhập được miễn thuế áp dụng cho trường hợp chuyển nhượng bất động sản bố mẹ cho con như sau:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

[...]

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

[...]

Trường hợp chuyển nhượng bất động sản bố mẹ cho con có phải đóng thuế thu nhập cá nhân không? Như vậy, chuyển nhượng bất động sản bố mẹ cho con không phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

(Trên đây là giải đáp cho Chuyển nhượng bất động sản bị đánh thuế 20% năm 2025 đề xuất?)