Chưa làm thủ tục sang tên khi mua đất ở, Nhà nước thu hồi ai sẽ được bồi thường?
Nội dung chính
Đối tượng được bồi thường về đất ở khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai 2024 thì các đối tượng sau đây nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng đất ở, gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân;
- Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;
- Tổ chức kinh tế.
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 11 Nghị định 88/2024/NĐ-CP thì hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất thì thực hiện như sau:
(1) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư;
(2) Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng đất khác nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.
Chưa làm thủ tục sang tên khi mua đất ở, Nhà nước thu hồi ai sẽ được bồi thường? (Hình ảnh từ Internet)
Chưa làm thủ tục sang tên khi mua đất ở, Nhà nước thu hồi ai sẽ được bồi thường?
Cụ thể tại Điều 95 Luật Đất đai 2024 thì người có đất ở bị thu hồi sẽ được bồi thường khi đáp ứng được 01 trong các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
- Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024;
- Nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;
- Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Theo khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024 giải thích chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
=> Như vậy, trong trường hợp mua đất ở nhưng hiện vẫn chưa làm xong thủ tục sang tên sổ đỏ thì khi Nhà nước thu hồi đất để làm dự án người mua đất (người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất) sẽ có quyền được hưởng bồi thường.
Chưa làm thủ tục sang tên khi mua đất ở sẽ bị xử phạt bao nhiêu?
Căn cứ theo điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 thì sang tên sổ đỏ khi mua đất ở là thủ tục đăng ký bắt buộc và phải thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động. Nếu quá hạn quy định mà không sang tên sổ đỏ thì bị xử phạt vi phạm hành chính như sau:
Cụ thể, tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai sẽ bị xử phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng.
Ngoài bị phạt tiền thì người vi phạm phải khắc phục hậu quả bằng cách thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định pháp luật.
Lưu ý:
+ Mức phạt nêu trên là mức phạt đối với cá nhân, mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân (khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).
+ Trường hợp mua bán đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên mua đất (điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP).