Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được miễn tiền thuê đất không?

Nội dung chính

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được miễn tiền thuê đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) của dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở thì việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Khi đó, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng không phải làm thủ tục đề nghị miễn.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được miễn tiền thuê đất không? (Hình từ Internet)

Khi nào phải làm thủ tục miễn tiền thuê đất cho dự án xây dựng nhà ở xã hội?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

1. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng vốn đầu tư công thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại điểm a và điểm b khoản 2 Điều này. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn tài chính công đoàn thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng ưu đãi quy định tại các điểm a, b, e, g và h khoản 2 Điều này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

[...]

Theo đó, dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công được miễn tiền thuê đất đối với toàn bộ dự án, chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền thuê đất.

Tuy nhiên, căn cứ điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định trường hợp trong phạm vi dự án nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật có phần diện tích dành để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại (tối đa 20%) thì phần diện tích này phải nộp tiền thuê đất.

Lúc này, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị miễn tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội khi trong dự án xây dựng nhà ở xã hội này có phần diện tích xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Sử dụng đất vào mục đích kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư có được miễn tiền thuê đất không?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 157. Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

[...]

Như vậy, trường hợp sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư, thì được miễn tiền thuê đất theo quy định.

Tuy nhiên, ngoại lệ là không áp dụng miễn tiền thuê đất đối với sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất vào thương mại, dịch vụ.