Cho vay bất động sản cần tăng cường công tác thanh tra, giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm vi phạm

Nội dung chính

Cho vay bất động sản cần tăng cường công tác thanh tra, giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm vi phạm

Căn cứ Thông báo 496/TB-VPCP năm 2025 kết luận về nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới như sau:

3. Nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới:

3.1. Các Bộ, cơ quan, địa phương theo chức năng, nhiệm vụ được giao tiếp tục thực hiện nghiêm túc, hiệu quả các Nghị quyết, Kết luận của Bộ Chính trị, Trung ương, của đồng chí Tổng Bí thư Tô Lâm và các Nghị quyết, Công điện, Chỉ thị, văn bản chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về chính sách tiền tệ, tài khóa và quản lý thị trường vàng. Tập trung thực hiện các giải pháp đồng bộ, hiệu quả để nâng cao năng lực của nền kinh tế, thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, người dân; đẩy nhanh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công; quản lý, điều hành giá phù hợp, nhất là các mặt hàng thiết yếu, bảo đảm kiểm soát lạm phát theo mục tiêu đề ra…

3.2. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan:

a) Có giải pháp kiểm soát hợp lý việc huy động và cho vay của các tổ chức tín dụng; khuyến khích các tổ chức tín dụng tiếp tục tiết giảm chi phí hoạt động để phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay.

b) Kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng, nhất là tín dụng cho vay bất động sản; bảo đảm hướng nguồn vốn tín dụng vào sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực ưu tiên, động lực tăng trưởng của nền kinh tế theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. Đối với lĩnh vực bất động sản, cần tập trung cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp. Tăng cường công tác thanh tra, giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm theo quy định (nhất là đối với vấn đề sở hữu chéo, sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung - dài hạn vượt mức quy định, vi phạm về cho vay bất động sản…).

[...]

Như vậy, đối với lĩnh vực bất động sản, ngoài việc kiểm soát dòng vốn tín dụng và định hướng cho vay vào nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp thì Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần:

- Tăng cường công tác thanh tra, giám sát đối với các tổ chức tín dụng.

- Kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các vi phạm, bao gồm:

+ Sở hữu chéo trong hệ thống ngân hàng.

+ Sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn vượt mức quy định.

+ Các vi phạm quy định về cho vay bất động sản.

Cho vay bất động sản cần tăng cường công tác thanh tra, giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm vi phạm (Hình từ Internet)

Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không được phép đưa vào kinh doanh có bị phạt không?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

[...]

3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

[...]

5. Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án có vi phạm quy định tại điểm a, điểm b và điểm e khoản 3 Điều này.

[...]

Theo đó, đối với hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không được phép đưa vào kinh doanh có thể bị phạt vi phạm hành chính số tiền từ 400 triệu đến 600 triệu đồng. Bên cạnh đó, còn áp dụng hình thức xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 03 tháng đến 06 tháng đối với dự án vi phạm.

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định mức phạt tiền quy định trên áp dụng đối với tổ chức. Mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 lần mức phạt tiền đối với tổ chức có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

Thu nhập chuyển nhượng bất động sản nào phải chịu thuế TNDN?

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 3 Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 quy định như sau:

Điều 3. Thu nhập chịu thuế

1. Thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp bao gồm thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ và thu nhập khác quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Thu nhập khác bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn, chuyển nhượng chứng khoán;

b) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, trừ thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;

c) Thu nhập từ chuyển nhượng dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền tham gia dự án đầu tư, chuyển nhượng quyền thăm dò, khai thác, chế biến khoáng sản;

d) Thu nhập từ chuyển nhượng, cho thuê, thanh lý tài sản, trong đó có các loại giấy tờ có giá, trừ bất động sản;

đ) Thu nhập từ quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản, bao gồm cả thu nhập từ quyền sở hữu trí tuệ, chuyển giao công nghệ;

e) Thu nhập từ lãi tiền gửi, lãi cho vay vốn, bán ngoại tệ, trừ thu nhập từ hoạt động tín dụng của tổ chức tín dụng;

[...]

Như vậy, trừ thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các khoản thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản khác phải chịu thuế thu nhập doanh nghiệp. 

Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2025 có hiệu lực từ 01/10/2025