Cho người ngoài thuê chỗ để xe trong nhà chung cư không đúng quy định có bị phạt hành chính?

Nội dung chính

Cho người ngoài thuê chỗ để xe trong nhà chung cư không đúng quy định có bị phạt hành chính?

Theo quy định tại khoản 2 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

…

2. Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư so với quy định;

b) Không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư;

c) Không gửi hoặc chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua;

d) Không đóng tài khoản kinh phí bảo trì đã lập sau khi bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư;

đ) Không công khai, minh bạch việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định;

e) Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì và lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;

g) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện, năng lực theo quy định;

h) Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.

Như vậy, đối với hành vi cho người ngoài thuê chỗ để xe trong nhà chung cư không đúng quy định thì sẽ bị phạt hành chính từ 160.000.000 đồng đến 200.0000.000 đồng.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về hình thức xử phạt và mức phạt đối với cá nhân và tổ chức như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

2. Hình thức xử phạt bổ sung:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Như vậy, nếu chủ đầu tư là cá nhân thì mức phạt tiền tối đa bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức, vậy nên mức phạt hành chính sẽ từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng. Nếu chủ đầu tư là tổ chức thì sẽ bị phạt tiền đúng với mức khung hình phạt là 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng

Cho người ngoài thuê chỗ để xe trong nhà chung cư thì có bị phạt không? Chỗ để xe của nhà chung cư được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư có những nội dung gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD về nội dung chủ yếu có trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

- Đối tượng áp dụng: Nội quy áp dụng cho chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào chung cư.

- Nội dung cấm: Nêu rõ những hành vi không được thực hiện trong quá trình quản lý và sử dụng chung cư, cũng như các quy định về vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, và an ninh trật tự.

- Sử dụng sở hữu chung: Quy định cách sử dụng các khu vực và tài sản chung của chung cư.

- Sửa chữa và thay đổi: Hướng dẫn về việc sửa chữa hư hỏng và thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng, cùng với quy trình xử lý khi xảy ra sự cố.

- An toàn phòng cháy chữa cháy: Quy định các biện pháp phòng chống cháy nổ trong chung cư.

- Công khai thông tin: Yêu cầu công khai thông tin liên quan đến việc sử dụng chung cư.

- Nghĩa vụ của chủ sở hữu: Quy định nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng, bao gồm việc đóng kinh phí bảo trì và quản lý. Cũng nêu rõ biện pháp xử lý nếu không thực hiện nghĩa vụ này.

- Quy định khác: Các quy định bổ sung tùy thuộc vào đặc điểm cụ thể của từng nhà chung cư.

Chỗ để xe của nhà chung cư được quy định như thế nào?

Chỗ để xe của nhà chung cư được quy định tại Điều 144 Luật Nhà ở 2023 như sau:

Chỗ để xe của nhà chung cư

1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.

2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

c) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

3. Giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá.

4. Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Theo đó, chỗ để xe trong nhà chung cư phục vụ cho các chủ sở hữu và người sử dụng, bao gồm ô tô, xe máy, xe đạp và xe cho người khuyết tật.

Chủ đầu tư phải xây dựng chỗ để xe theo quy chuẩn được phê duyệt, có thể bố trí tại tầng hầm hoặc các khu vực khác trong hoặc ngoài nhà. Khu vực sạc điện cho xe điện cũng cần tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng.

Quyền sở hữu và sử dụng chỗ để xe được xác định như sau: chỗ để xe cho xe đạp và xe máy thuộc quyền sở hữu và sử dụng chung của các chủ sở hữu chung cư. Chỗ để xe ô tô thuộc quyền quyết định của người mua hoặc thuê căn hộ; nếu không mua, chỗ này thuộc quản lý của chủ đầu tư và không tính vào giá căn hộ.

Giá dịch vụ trông giữ xe sẽ tuân theo quy định của pháp luật về giá, và việc quản lý vận hành chỗ để xe sẽ dựa trên Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Chủ đầu tư cần bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe cho các chủ sở hữu, phân định rõ các khu vực sử dụng.