Chỗ để xe của nhà chung cư có một chủ sở hữu và nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thuộc sở hữu của ai?

Nội dung chính

Nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc sở hữu của ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu quy định như sau:

Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu, quản lý của chủ sở hữu nhưng phải được sử dụng theo đúng nội dung dự án được phê duyệt, quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành thì do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý chỗ để xe này; nếu thuộc diện không phải có đơn vị quản lý vận hành thì chủ sở hữu tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

...

Như vậy, đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, chỗ để xe thuộc quyền sở hữu và quản lý của chủ sở hữu nhà chung cư. Việc sử dụng chỗ để xe phải tuân thủ theo đúng nội dung dự án được phê duyệt, cũng như các quy định của Luật Nhà ở 2023 và Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Nếu nhà chung cư yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành thì đơn vị quản lý vận hành sẽ chịu trách nhiệm quản lý chỗ để xe.

Nếu nhà chung cư không yêu cầu có đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu có thể tự quản lý hoặc thuê đơn vị khác để thực hiện việc quản lý chỗ để xe.

Chỗ để xe nhà chung cư có một chủ sở hữu và nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thuộc sở hữu của ai? (Hình từ Internet)

Nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc sở hữu của ai?

Căn cứ khoản 2 Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư Thông tư 05/2024/TT-BXD về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu quy định như sau:

Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

...

2. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì chỗ để xe thuộc sở hữu chung không phải xe ô tô quy định tại khoản 3 Điều này do đơn vị quản lý vận hành thực hiện quản lý; trường hợp nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành nhưng thuộc diện phải có Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì Hội nghị nhà chung cư quyết định giao cho Ban quản trị hoặc đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe này; nếu nhà chung cư không phải có đơn vị quản lý vận hành và không có Ban quản trị thì các chủ sở hữu thống nhất tự tổ chức quản lý hoặc thuê đơn vị khác thực hiện quản lý chỗ để xe này.

3. Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 144 của Luật Nhà ở thì thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì chủ đầu tư phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm nguyên tắc mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư không được mua, thuê vượt quá số lượng chỗ để xe được thiết kế, xây dựng theo dự án được duyệt dành cho một căn hộ hoặc một phần diện tích thuộc sở hữu riêng trong nhà chung cư;

...

Theo đó, đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc quản lý chỗ để xe thuộc sở hữu chung (không bao gồm chỗ để xe ô tô) do nhà chung cư có đơn vị quản lý vận hành, đơn vị này sẽ chịu trách nhiệm quản lý chỗ để xe chung.

Trong trường hợp nhà chung cư không yêu cầu đơn vị quản lý vận hành nhưng cần phải có Ban quản trị, Hội nghị nhà chung cư sẽ quyết định giao cho Ban quản trị hoặc một đơn vị khác thay mặt các chủ sở hữu để quản lý chỗ để xe chung.

Nếu nhà chung cư không cần có đơn vị quản lý vận hành và cũng không có Ban quản trị, các chủ sở hữu sẽ thống nhất tự tổ chức quản lý chỗ để xe hoặc thuê đơn vị khác thực hiện việc quản lý.

Xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 144 Luật Nhà ở 2023 về chỗ để xe của nhà chung cư quy định như sau:

Chỗ để xe của nhà chung cư

...

2. Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe được quy định như sau:

a) Đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư;

b) Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê; trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô. Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.

Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng;

c) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

...

Như vậy, việc xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đối với chỗ để xe trong nhà chung cư như sau:

- Chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật: Đây là khu vực để xe thuộc quyền sở hữu chung và quyền sử dụng chung của tất cả các chủ sở hữu nhà chung cư, đảm bảo phục vụ cho cư dân.

- Chỗ để xe ô tô:

+ Người mua hoặc thuê mua căn hộ có quyền lựa chọn mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô.

+ Nếu không có nhu cầu mua hoặc thuê, chỗ để xe ô tô này sẽ thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp này, chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô không được tính vào giá bán hoặc giá thuê mua căn hộ.

+ Chủ đầu tư phải công khai chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô, và ưu tiên bố trí chỗ để xe ô tô cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành cho nhu cầu công cộng.

+ Quyền mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô sẽ được ghi rõ trong hợp đồng mua bán hoặc lập hợp đồng riêng.

- Bàn giao bản vẽ mặt bằng khu vực để xe:

+ Chủ đầu tư phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe, dựa trên hồ sơ dự án và thiết kế được phê duyệt.

+ Bản vẽ này cần thể hiện rõ khu vực để xe dành cho các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư, phân định rõ ràng các phần sở hữu chung, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.