Chi tiết điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai năm 2025

Nội dung chính

Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai năm 2025 như sau:

(1) Đảm bảo các điều kiện theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, bao gồm các điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất;

- Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

(2) Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, cụ thể:

- Người sử dụng thửa đất sau khi tách thửa có nhu cầu về lối đi, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác thì thực hiện theo quy định tại Điều 29 Luật Đất đai 2024 và pháp luật về dân sự;

- Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với lối đi (không phải là đường giao thông công cộng) đã được xác lập quyền hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định thì không được tiếp tục thực hiện tách thửa đất.

(3) Điều kiện về cạnh thửa đất

Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải đảm bảo có cạnh thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m; trường hợp khi tách thửa không làm thay đổi cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có thì không áp dụng điều kiện về cạnh thửa đất.

(4) Điều kiện về diện tích

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị, kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa là 500 m2;

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000 m2;

- Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì khi tách thửa áp dụng quy định về diện tích đối với loại đất nông nghiệp tại đô thị (kể cả xã Long Hưng thuộc thành phố Biên Hòa) hoặc tại nông thôn;

- Diện tích tách thửa quy định tại (4) bao gồm cả phần diện tích nằm trong hành lang bảo vệ các công trình.

Chi tiết điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp tại Đồng Nai năm 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất có đất nông nghiệp và đất ở tại Đồng Nai năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất có đất nông nghiệp và đất ở tại Đồng Nai năm 2025 như sau:

(i) Các điều kiện quy định tại (1), (2), (3) ở nội dung trước;

(ii) Điều kiện về cạnh thửa quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai:

- Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m thì phải đảm bảo có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 5m;

- Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc chưa có quy định lộ giới giao thông thì phải đảm bảo có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 4m;

- Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp 2 đường giao thông công cộng hiện có thì áp dụng quy định về cạnh thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có, có quy định lộ giới lớn hơn.

(iii) Khi tách thửa chỉ áp dụng quy định về diện tích tối thiểu đối với đất ở tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai;

Phần diện tích đất nông nghiệp kèm theo không áp dụng quy định về diện tích tối thiểu tại (4) ở nội dung trước, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng thêm một phần diện tích đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 và việc chuyển mục đích đã được đăng ký biến động, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.

(iv) Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách riêng đất ở, đất nông nghiệp thành các thửa đất riêng thì diện tích thửa đất ở và diện tích thửa đất nông nghiệp sau khi tách phải đảm bảo quy định về diện tích theo đất ở tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

(v) Trường hợp toàn bộ phần diện tích đất nông nghiệp thuộc quy hoạch đất giao thông hoặc hành lang bảo vệ công trình nhưng chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất, khi tách thửa thì phần diện tích đất nông nghiệp được tách cùng với phần diện tích đất ở.

Thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện về diện tích đối với đất ở theo khoản 2 Điều 3 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, phần diện tích đất nông nghiệp kèm theo không áp dụng điều kiện về diện tích theo quy định tại (4).

(vi) Trường hợp thửa đất có một phần diện tích thuộc dự án mở rộng đường giao thông theo quy hoạch, đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất nhưng quá 3 năm kể từ thời điểm có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất mà không thực hiện thì phần diện tích không nằm trong dự án được phép tách thửa theo quy định.

Vị trí thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp với dự án khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai được xác định theo các tiêu chí tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có.

Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất tại Đồng Nai năm 2025 như sau:

(i) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất nông nghiệp thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất nông nghiệp sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất nông nghiệp thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

(Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024)

(ii) Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp để chuyển mục đích sử dụng đất thì phải đủ điều kiện chuyển mục đích, thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định về điều kiện quy định tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

(iii) Thửa đất có một phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình, khi tách thửa đế chuyển mục đích sử dụng thì phần diện tích nằm trong quy hoạch đất giao thông, hành lang bảo vệ công trình được tồn tại cùng với thửa đất tách thửa xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định về điều kiện tại Điều 3, Điều 4, Điều 5 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đối với loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

Điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp đối với trường hợp cá biệt tại Đồng Nai năm 2025

Căn cứ theo quy định tại Điều 9 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, điều kiện và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp đối với trường hợp cá biệt tại Đồng Nai năm 2025 như sau:

Trường hợp hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật Đất đai 2024, cá nhân mà có nhu cầu tách thửa đất nông nghiệp nhưng không đảm bảo điều kiện cụ thể về kích thước cạnh thửa đất, diện tích tối thiểu thẹo quy định tại Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Quyết định 63/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai, nhưng thuộc trường hợp hộ nghèo (theo tiêu chuẩn chuẩn nghèo tiếp cận đa chiều do Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành) hoặc trong hộ có người bị bệnh hiểm nghèo (theo Danh mục các bệnh hiểm nghèo ban hành kèm theo Nghị định 134/2016/NĐ-CP) và các trường hợp cá biệt khác, giao Ủy ban nhân dân cấp huyện xem xét quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.