Các trường hợp đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật không được bồi thường tài sản gắn liền với đất?
Nội dung chính
Bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất khi nào?
Theo khoản 3 Điều 91 Luật Đất đai 2024 có quy định về nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
“Chủ sở hữu tài sản theo quy định của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại; chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.”
Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản (bao gồm cả tài sản gắn liền với đất) bị thiệt hại về tài sản thì sẽ được Nhà nước bồi thường.
Các trường hợp đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật không được bồi thường tài sản gắn liền với đất?
Theo Điều 105 Luật Đất đai 2024 và Điều 81 Luật Đất đai 2024 các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
- Sử dụng đất không đúng mục đích đã được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt hành chính về sử dụng đất không đúng mục đích vẫn tiếp tục vi phạm;
- Người sử dụng cố ý hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục;
- Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật Đất đai 2024;
- Đất được Nhà nước giao quản lý mà bị lấn, chiếm;
- Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước;
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư mà khi chủ đầu tư được gia hạn sử dụng nhưng hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng.
Các trường hợp đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật không được bồi thường tài sản gắn liền với đất? (Hình từ Internet)
Những trường hợp khác không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ Điều 105 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất thì ngoài những trường hợp bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai, những trường hợp sau đây cũng sẽ không được bồi thường thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất:
- Sử dụng đất không đúng mục đích và tiếp tục vi phạm sau khi đã xử phạt;.
- Người sử dụng đất hủy hoại đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.
- Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.
- Đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất mà thuộc trường hợp không được chuyển nhượng, tặng cho.
- Đất được Nhà nước giao quản lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục.
- Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản.
- Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, tài sản gắn liền với đất mà được tạo lập trái phép hay trong thời hạn thông báo thu hồi đất, hoặc tài sản là công trình không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất cũng sẽ không được bồi thường.
So với quy định trước đây tại Điều 92 Luật Đất đai 2013 quy định mới đã bổ sung thêm trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất đối phần công trình xây dựng theo giấy phép có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.
Luật Đất đai 2024 cũng không còn quy định về việc không bồi thường tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thu hồi đất với đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.