Các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện ra sao?

Nội dung chính

Các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện ra sao?

Căn cứ theo Mục 1 Chương II Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân như sau:

(1) Đề xuất đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi làm thủ tục đề nghị quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư

(2) Quy hoạch xây dựng để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

(3) Quyết định, chấp thuận, điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

(4) Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở

(5) Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

(6) Thực hiện các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án

(7) Lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở

Cụ thể, căn cứ theo Điều 9 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội như sau:

(1) Sau khi lựa chọn chủ đầu tư theo quy định tại Điều 7 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án phải thực hiện các thủ tục liên quan như thỏa thuận đấu nối hạ tầng, cam kết bảo vệ môi trường trong trường hợp phải có cam kết, thực hiện giải pháp phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và thực hiện các thủ tục khác có liên quan theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp dự án chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt thì chủ đầu tư lập, trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về xây dựng.

(2) Tùy theo tính chất của dự án và điều kiện cụ thể, chủ đầu tư có thể thực hiện theo từng bước khác nhau hoặc thực hiện đồng thời các thủ tục quy định tại Điều 9 Nghị định 100/2024/NĐ-CP bảo đảm phù hợp với trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về đất đai và pháp luật có liên quan.

Như vậy, các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện theo như quy định trên.

Các thủ tục liên quan khác trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được thực hiện ra sao? (Hình từ Internet)

Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm những đất nào?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm như sau:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bap gồm những loại đất theo quy định như trên.

Bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập;

- Quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023.

- Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Như vậy, quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội được bố trí theo quy định như trên.