Cá nhân trong nước có được kinh doanh bất động sản theo hình thức thuê mua nhà ở hay không?

Nội dung chính

Thuê mua nhà ở là gì?

Căn cứ khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở như sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục

...

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

...

Theo như quy định thì thuê mua nhà ở là hình thức mua nhà ở bằng cách thanh toán trước một khoản tiền theo giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở và trả số tiền còn lại hằng tháng như tiền thuê nhà. Theo đó, khi thuê mua nhà ở, người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng tối đa không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.

Số tiền còn lại của lại của hợp đồng thuê mua nhà ở sẽ được tính thành tiền thuê nhà mà người thuê mua trả hằng tháng trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận.

Cá nhân trong nước có được kinh doanh bất động sản theo hình thức thuê mua nhà ở hay không?

Căn cứ tại Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 hình thức, phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng được quy định cụ thể như sau:

Hình thức, phạm vi kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh bất động sản theo các hình thức sau đây:

a) Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

b) Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật;

c) Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê;

đ) Thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại;

e) Thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại;

g) Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư xây dựng, kinh doanh.

...

Theo như quy định trên thì cá nhân trong nước có thể kinh doanh bất động sản dưới hình thức thuê mua nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua.

Cá nhân trong nước có được kinh doanh bất động sản theo hình thức thuê mua nhà ở không? (Hình ảnh từ Internet)

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thuê mua nhà ở có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đối tượng được thuê mua nhà ở có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bât động sản như sau:

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

...

Theo như quy định trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền thuê mua nhà ở có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải đáp ứng điều kiện như sau:

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam: được thuê mua nhà ở để sử dụng, kinh doanh.

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam: được thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.