Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có được thu phí dịch vụ của khách hàng hay không?

Nội dung chính

Những điều kiện cần đáp ứng khi cá nhân hành nghề môi giới bất động sản?

Căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Điều kiện để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ

- Không thuộc một trong các trường hợp sau:

+ Đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự

+ Đang bị tạm giam

+ Đang chấp hành án phạt tù

+ Đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc

+ Đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có được thu phí dịch vụ của khách hàng hay không? (Hình từ Internet)

Những quyền hạn của cá nhân khi hành nghề môi giới bất động sản?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Kinh Doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có những quyền sau:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh Doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật Kinh Doanh bất động sản 2023, cụ thể:

+ Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

+ Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có được thu phí dịch vụ của khách hàng hay không?

Như trên đã nêu, căn cứ Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định điều kiện cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Kinh Doanh bất động sản 2023 quy định quyền hạn của cá nhân khi hành nghề môi giới, có thể thấy cá nhân làm nghề môi giới bất động sản không được phép hoạt động một cách độc lập mà phải làm việc trong khuôn khổ của một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp chuyên về dịch vụ môi giới bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo các hoạt động môi giới được thực hiện một cách chuyên nghiệp và tuân thủ các quy định của pháp luật.

Do vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản không được phép tự ý thu phí dịch vụ từ khách hàng. Thay vào đó, thu nhập của họ sẽ đến từ tiền thù lao hoặc hoa hồng được trả bởi doanh nghiệp mà họ đang làm việc.

Lưu ý:

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản (theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023).