Bố ruột tặng cho đất nhưng chồng đi làm ăn xa không về được có thể ủy quyền cho vợ ký kết hợp đồng tặng cho đất không?

Nội dung chính

Chồng đi làm ăn xa không về được có thể ủy quyền cho vợ ký kết hợp đồng tặng cho đất do bố ruột tặng?

Căn cứ Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 thì cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Cá nhân sẽ xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện được quy định trong nội dung ủy quyền.

Bên cạnh đó, Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng hợp đồng tặng cho đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao đất của mình và chuyển quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, và bên được tặng cho đồng ý nhận. 

Đối với hợp đồng tặng cho đất thì hợp đồng này phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu. 

Dựa trên các quy định nêu trên, trong trường hợp hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được lập giữa bố ruột và người chồng, thì hợp đồng này bắt buộc phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, do người chồng đang đi làm ăn xa và không thể trực tiếp ký kết hợp đồng tặng cho đất, người chồng có thể ủy quyền cho người vợ thay mặt mình thực hiện việc ký kết và hoàn tất hợp đồng này theo đúng quy định pháp luật.

Bố ruột tặng cho đất nhưng chồng đi làm ăn xa không về được có thể ủy quyền cho vợ ký kết hợp đồng tặng cho đất không? (Hình ảnh từ Internet)

Đi làm ăn xa, chồng ủy quyền cho vợ nhận tặng cho đất, khi sang tên sổ đỏ thì chồng hay vợ là người trực tiếp thực hiện? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các cá nhân hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch dân sự. Như vậy, các cá nhân hoàn toàn có thể ủy quyền cho nhau để thực hiện các thủ tục liên quan đến việc sang tên Sổ đỏ. Việc ủy quyền này thường được chia thành 02 trường hợp phổ biến như sau:

- Ủy quyền tham gia ký kết các hợp đồng tặng cho nhằm thiết lập quyền sở hữu tài sản cho bên ủy quyền.

- Ủy quyền thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến việc sang tên sổ đỏ, bao gồm việc nộp hồ sơ, đóng các loại thuế, phí và nhận kết quả tại Bộ phận một cửa của Văn phòng Đăng ký đất đai.

Từ quy định trên, nếu hợp đồng ủy quyền chỉ giới hạn ở việc nhận tặng cho đất, không bao gồm việc sang tên sổ đỏ thì người chồng sẽ phải trực tiếp thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 

Theo đó, sau khi nhận tặng cho đất, người vợ cần thông báo để chồng quay về thực hiện thủ tục hoặc có thể tiếp tục lập thêm hợp đồng ủy quyền để bổ sung quyền thực hiện thủ tục sang tên. 

Nếu hợp đồng ủy quyền có nội dung rõ ràng rằng vợ được thay mặt chồng thực hiện toàn bộ quá trình, bao gồm cả việc nhận quyền sử dụng đất và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, thì người vợ sẽ trực tiếp thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi ủy quyền cho vợ nhận tặng cho đất từ bố phải chịu thuế, phí, lệ phí nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận tặng đất thì phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

(1) Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 3, Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định khi đăng ký quyền sở hữu đối với đất thì phải chịu lệ phí trước bạ 0.5% (khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2020/NĐ-CP)

Tuy nhiên đối với trường hợp bố tặng đất cho con sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

(2) Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ do HĐND các tỉnh, thành quy định (Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC)

Căn cứ điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp sổ đỏ (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động) theo quy định của pháp luật.

(3) Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ do HĐND cấp tỉnh quyết định, do đó mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau.

(4) Thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định thu nhập từ nhận quà tặng là đất giữa bố và con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân