Bảng giá đất nông nghiệp Quận Bình Thạnh sửa đổi như thế nào theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND?

Nội dung chính

Quận Bình Thạnh thuộc khu vực và vị trí đất nông nghiệp nào?

Cục Thuế TP. HCM đã ban hành văn bản hướng dẫn áp dụng bảng giá đất mới tại TP. HCM theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024 để tính nghĩa vụ tài chính đất đai, thuế, phí. Trong đó, căn cứ phân khu vực và vị trí đất theo khoản 2 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND sửa đổi khoản 1 Điều 3 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND như sau:

(1) Khu vực: đất nông nghiệp được phân thành ba (03) khu vực:

- Khu vực I: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận;

- Khu vực II: Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, thành phố Thủ Đức;

- Khu vực III: Huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

(2) Vị trí:

- Đối với đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất; đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung; đất làm muối; đất nông nghiệp khác. Chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: thửa đất tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 200m;

+ Vị trí 2: thửa đất không tiếp giáp với lề đường (đường có tên trong Bảng giá đất ở) trong phạm vi 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

- Đối với đất làm muối: chia làm ba (03) vị trí:

+ Vị trí 1: thực hiện như cách xác định đối với đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản;

+ Vị trí 2: có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m;

+ Vị trí 3: các vị trí còn lại.

Theo đó, Quận Bình Thạnh thuộc khu vực I và vị trí 1 cụ thể hơn, được thực hiện như cách xác định đối với đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản và vị trí 2 có khoảng cách đến đường giao thông thủy, đường bộ hoặc đến kho muối tập trung tại khu vực sản xuất trong phạm vi trên 200m đến 400m. 

Bảng giá các loại đất nông nghiệp đối với khu vực Quận Bình Thạnh

Vì Quận Bình Thạnh thuộc khu vực I nên bảng giá các loại đất nông nghiệp được tính theo khoản 2 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND như sau:

- Bảng giá đất trồng cây hàng năm gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.

Khu vực I: Bảng 1 (Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2)

- Bảng giá đất trồng cây lâu năm:

Khu vực I: Bảng 4 (Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2)

- Bảng giá đất rừng sản xuất:

+ Đất rừng sản xuất tính bằng giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tương ứng với từng khu vực, vị trí.

+ Đối với đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tính bằng 80% giá đất rừng sản xuất.

- Bảng giá đất nuôi trồng thủy sản: Đất nuôi trồng thủy sản tính bằng giá đất trồng cây hàng năm tương ứng với từng khu vực, vị trí.

- Bảng giá đất chăn nuôi tập trung: Đất chăn nuôi tập trung được tính bằng 150% đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cùng khu vực, vị trí, nhưng không vượt quá đất ở cùng khu vực, vị trí.

- Bảng giá đất làm muối: Đất làm muối tính bằng 80% giá đất nuôi trồng thủy sản tương ứng với từng khu vực, vị trí.

- Đối với đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao: giá đất nông nghiệp là 320.000 đồng/m2.

Như vậy, bảng giá đất nông nghiệp Quận Bình Thạnh, thuộc khu vực I, có mức giá đất nông nghiệp tương đối cao so với các khu vực khác. Giá đất trồng cây hàng năm và đất trồng cây lâu năm dao động từ 432.000 đến 810.000 đồng/m2 tùy theo vị trí. Các loại đất khác như đất rừng sản xuất, đất chăn nuôi tập trung hay đất nuôi trồng thủy sản đều có cách tính giá tương ứng với các loại đất nông nghiệp căn cứ vào khu vực và vị trí.

Bảng giá đất nông nghiệp Quận Bình Thạnh sửa đổi như thế nào theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND? (Hình từ Internet)

Mục đích sử dụng của Bảng giá đất?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 thì bảng giá được được sử dụng để làm căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính như sau:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Như vậy, việc áp dụng bảng giá đất được quy định đối với các trường hợp tính phí như trên.