Pháp lý Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị

Ngày 27/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị đã có Công văn 3486/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 142 căn nhà ở xã hội có sẵn đủ điều kiện đưa vào kinh doanh và công khai giá bán Khu Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

Căn cứ theo Phần 2 Công văn 3486/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về thông tin pháp lý Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, cụ thể như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:

- Quyết định số 3520/QĐ-UBND ngày 5/11/2021 của UBND tỉnh Quảng Trị về Chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

- Quyết định sổ 3869/QĐ-UBND ngày 02/12/2021 của UBND tỉnh Quảng Trị về việc công nhận kết quả trúng đầu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, giấy phép xây dựng của Dự án:

+ Về quy hoạch xây dựng:

- Quyết định số 227/QĐ-UBND ngày 21/01/2020 của UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà;

- Quyết định số 649/QĐ-UBND ngày 05/4/2023 của UBND tỉnh Quảng Trị phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

+ Về hồ sơ thiết kế dự án

- Hồ sơ Báo cáo nghiên cứu khả thi, thiết kế cơ sơ và Hồ sơ thiết kế Bản vẽ thi công hạng mục nhà ở xã hội thuộc Dự án.

- Văn bản số 1501/SXD-QLXD ngày 07/07/2023 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi các công trình (đợt 2) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà;

- Quyết định số 10/2023/QĐ-GĐ-VCRVH ngày 10/7/2023 của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail phê duyệt Dự án đầu tư hạng mục Nhà ở xã hội - khu vực 3 và khu thương mại - dịch vụ thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà;

- Quyết định số 11/2023/QĐ-GĐ-VCRVH ngày 15/08/2023 của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công hạng mục Nhà ở xã hội - khu vực 3 và khu thương mại - dịch vụ thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

+ Về Giấy phép xây dựng công trình:

Giấy phép xây dựng số 01/GPXD ngày 29/01/2024 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị cấp cho Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

[3] Thông tin về đất đai (Quyết định giao đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

- Quyết định số 1487/QĐ-UBND ngày 06/06/2022 của UBND tỉnh Quảng Trị về việc giao đất để thực hiện dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà (hạng mục: Nhà ở xã hội).

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Quảng Trị cấp ngày 10/9/2025 (các số: AA 02929524; số AA 02929525; số AA 02929526; số AA 02929527; số AA 02929528).

[4] Thông tin về Hồ sơ thế chấp Dự án

Văn bản số 55/2025/CV-VCR-PTDA ngày 14/10/2025 của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail về việc cam kết 142 căn nhà ở xã hội tại Khu Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà đã đáp ứng đủ điều kiện để được bán theo quy định tại Điều 88 Luật Nhà ở 2023.

[5] Thông tin về các biên bản nghiệm thu:

- Văn bản số 173/NT-PCCC ngày 27/6/2025 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Quảng Trị về việc chấp thuận kết quả nghiệm thu về РССС của công trình Hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

- Biên bản nghiệm thu số 01/HT-NOXH/TL/ĐVSD/NT ngày 31/12/2024 về việc nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình để đưa vào sử dụng (hạng mục: thi công hạ tầng khu nhà ở xã hội).

- Biên bản nghiệm thu số 01/NOXH/TL/ĐVSD/NT ngày 15/7/2025 về việc nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình (nhà ở xã hội) để đưa vào sử dụng (mã căn HH-1.1-HH-1.50);

- Biên bản nghiệm thu số 01A/VA/ĐVSD/NT ngày 15/7/2025 về việc nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình (nhà ở xã hội) để đưa vào sử dụng (mã căn HH3.1- HH-3.22; HH-4.1- HH-4.24);

- Biên bản nghiệm thu số 01//NOXH/BTN/ĐVSD/NT ngày 15/7/2025 về việc nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình (nhà ở xã hội) để đưa vào sử dụng mã căn HH-2.1- HH-2.24; HH-5.1- HH-5.22);

[6] Thông tin về Giá bán:

- Văn bản số 57/2025/CV-VCR ngày 22/10/2025 của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail về việc công khai giá bán nhà ở xã hội lên Cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh Quảng Trị và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị.

- Quyết định số 08/2025/QĐ-GĐ ngày 21/10/2025 của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail về phê duyệt phương án để xác định giá bán nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

- Quyết định số 09/2025/QĐ-GĐ ngày 22/10/2025 của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail về phê duyệt giá bán nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

- Kết quả thẩm tra giá bán Nhà ở xã hội số 3113/VKT/BĐS ngày 22/10/2025 của Viện Kinh tế xây dựng - Bộ Xây dựng về thẩm tra giá nhà ở xã hội thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

[7] Thông tin về các văn bản liên quan khác:

Văn bản số 54/2025/CV-VCR-PTDA ngày 14/10/2025 của Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail về việc thông báo 142 căn nhà ở xã hội có sẵn đủ điều kiện được bán tại Khu Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị.

Pháp lý Nhà ở xã hội (khu vực 3) thuộc Dự án Khu đô thị Thương mại - dịch vụ Nam Đông Hà, tỉnh Quảng Trị (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội được phát triển dưới những hình thức nào?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2023 quy định về những hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn đầu tư công để cho thuê, cho thuê mua.

- Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn vốn từ công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước; vốn huy động từ Quỹ phát triển đất, các quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách khác theo quy định của pháp luật để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

- Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

- Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua hình thức đầu tư vốn hoặc thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cá nhân xây dựng nhà ở xã hội để cho đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023.

Nguyên tắc bán nhà ở xã hội hiện nay được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì nguyên tắc bán nhà ở xã hội hiện nay được quy định như sau:

(1) Việc bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

(3) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

(4) Việc bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(5) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.