Bảng giá đất mới TPHCM 2026 có chưa? Khi nào áp dụng bảng giá đất mới?

Nội dung chính

Bảng giá đất mới TPHCM 2026 có chưa? Khi nào áp dụng bảng giá đất mới?

Hiện nay, trên địa bàn TPHCM đang triển khai xây dựng bảng giá đất mới TPHCM 2026, thay thế bảng giá đất đang áp dụng. Vậy “Bảng giá đất mới TPCHM 2026 đã hoàn thiện hay chưa, và sẽ được chính thức áp dụng kể từ khi nào?”

Căn cứ theo khoản 16 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15 quy định về danh sách sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh

...

16. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh. Sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích tự nhiên là 6.772,59 km2, quy mô dân số là 14.002.598 người.

Thành phố Hồ Chí Minh giáp các tỉnh Đồng Nai, Đồng Tháp, Lâm Đồng, Tây Ninh và Biển Đông.

Theo đó, sáp nhập Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và tỉnh Bình Dương thành thành phố mới có tên gọi là Thành phố Hồ Chí Minh.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 159. Bảng giá đất

...

3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất. Trong quá trình thực h iện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 151/2025/NĐ-CP thẩm quyền Hội đồng nhân dân cấp tỉnh theo quy định nêu trên được phân quyền, phân cấp cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện từ ngày 01/7/2025.

Do đó, từ ngày 01/01/2026 Ủy ban nhân dân TPHCM có trách nhiệm quyết định bảng giá đất lần đầu, quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất mới TPHCM 2026.

Tuy nhiên, theo Công văn 3785/SNNMT-KTĐ năm 2025 thì việc sáp nhập Thành phố Hồ Chí Minh, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thì Bảng giá đất hiện hành vẫn sẽ tiếp tục sử dụng cho đến hết ngày 31/12/2025.

Do đó, bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập sẽ duy trì áp dụng 03 bảng giá đất của 03 tỉnh, thành trước sáp nhập là tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Bình Dương và Thành phố Hồ Chí Minh cũ.

Như vậy, hiện tại Bảng giá đất mới TPHCM 2026 vẫn đang được xây dựng và sẽ được chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Trong thời gian chờ ban hành bảng giá đất mới TPHCM 2026, bảng giá đất TPHCM sau sáp nhập tiếp tục áp dụng (01/7/2025 - 31/12/2025) theo các quy định hiện hành gồm:

- Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM quy định bảng giá đất TP HCM

- Quyết định 63/2024/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương quy định bảng giá đất tỉnh Bình Dương

- Quyết định 26/2024/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu quy định bảng giá đất tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT TPHCM CŨ

TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH BÌNH DƯƠNG CŨ

TRA CỨU BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH BÀ RỊA - VŨNG TÀU CŨ

Bảng giá đất mới TPHCM 2026 có chưa? Khi nào áp dụng bảng giá đất mới? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất TPHCM 2025 được áp dụng trong các trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 79/2024/QĐ-UBND TPHCM sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 1 Quyết định 02/2020/QĐ-UBND TPHCM quy định Bảng giá đất TPHCM được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

- Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Lưu ý: bảng giá đất TPHCM 2025 nêu trên là trước khi sáp nhập tỉnh thành

Hướng dẫn xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất như thế nào?

Căn cứ tại Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định việc xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất như sau:

- Các loại đất cần xác định khu vực trong bảng giá đất bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn.

- Khu vực trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng đơn vị hành chính cấp xã và căn cứ vào năng suất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất, tiêu thụ sản phẩm (đối với đất nông nghiệp);

+ Căn cứ vào điều kiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các lợi thế cho sản xuất, kinh doanh;

+ Khoảng cách đến trung tâm chính trị, kinh tế, thương mại trong khu vực (đối với đất ở tại nông thôn; đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn; đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng và đất phi nông nghiệp khác tại nông thôn) và thực hiện theo quy định sau:

Khu vực 1 là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất và điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất;

Các khu vực tiếp theo là khu vực có khả năng sinh lợi thấp hơn và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn so với khu vực liền kề trước đó.

Trên đây là toàn bộ nội dung về "Bảng giá đất mới TPHCM 2026 có chưa? Khi nào áp dụng bảng giá đất mới?"