Bán nhà ở xã hội áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng bao nhiêu?

Chuyên viên pháp lý: Nguyễn Xuân An Giang
Tham vấn bởi Luật sư: Nguyễn Thụy Hân
Bán nhà ở xã hội áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng bao nhiêu? Bán nhà ở xã hội có sẵn thì chủ đầu tư cần tuân thủ các điều kiện nào?

Nội dung chính

    Bán nhà ở xã hội áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng bao nhiêu?

    Căn cứ điểm n khoản 2 Điều 9 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định như sau:

    Điều 9. Thuế suất
    [...]
    2. Mức thuế suất 5% áp dụng đối với hàng hóa, dịch vụ sau đây:
    [...]
    h) Thiết bị y tế theo quy định của pháp luật về quản lý thiết bị y tế; thuốc phòng bệnh, chữa bệnh; dược chất, dược liệu là nguyên liệu sản xuất thuốc chữa bệnh, thuốc phòng bệnh;
    i) Thiết bị dùng để giảng dạy và học tập bao gồm: các loại mô hình, hình vẽ, bảng, phấn, thước, com-pa;
    k) Hoạt động nghệ thuật biểu diễn truyền thống, dân gian;
    l) Đồ chơi cho trẻ em; sách các loại, trừ sách quy định tại khoản 15 Điều 5 của Luật này;
    m) Dịch vụ khoa học, công nghệ theo quy định của Luật Khoa học và công nghệ;
    n) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở.
    [...]

    Như vậy, hoạt động bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023 được áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng là 5%.

    Bán nhà ở xã hội áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng bao nhiêu?

    Bán nhà ở xã hội áp dụng mức thuế suất thuế giá trị gia tăng bao nhiêu? (Hình từ Internet)

    Bán nhà ở xã hội có sẵn thì chủ đầu tư cần tuân thủ các điều kiện nào?

    Căn cứ khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

    Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
    [...]
    4. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:
    a) Khu vực nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;
    b) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, cho thuê, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;
    c) Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 của Luật này.

    Theo đó, việc bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội cần phải tuân thủ các điều kiện cụ thể:

    - Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

    - Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

    - Nhà ở có đủ điều kiện theo quy định như sau:

    + Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

    + Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

    Bán nhà ở xã hội không cần phải nộp tiền sử dụng đất đúng không?

    Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

    Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
    1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
    [...]
    e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

    Bên cạnh đó, căn cứ Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

    Điều 42. Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm
    Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    Như vậy, việc bán nhà ở xã hội thì bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất.

    Tuy nhiên, đối với trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định.

    saved-content
    unsaved-content
    1