Ba mẹ có thể cho con trai căn nhà thứ hai không? Nếu được, có cần làm giấy mua bán không?
Nội dung chính
Ba mẹ có thể cho con trai căn nhà thứ hai không? Nếu được, có cần làm giấy mua bán không?
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2015 thì quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật. Tài sản ở đây được hiểu là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai cụ thể như sau:
- Bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai; tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng; tài sản khác theo quy định của pháp luật.
- Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.
Trong đó, quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản. Chủ sở hữu tài sản có đầy đủ năng lực hành vi dân sự có quyền định đoạt tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình thông qua các hình thức bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản đó.
Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì chủ sở hữu hợp pháp các tài sản bất động sản là nhà cửa có quyền tặng cho tài sản đó cho tổ chức, cá nhân khác theo quy định của pháp luật.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 213 Bộ luật dân sự 2015 thì vợ chồng cùng nhau tạo lập, phát triển khối tài sản chung; có quyền ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung. Vợ chồng thỏa thuận hoặc ủy quyền cho nhau chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.
Như vậy: Trường hợp vợ chồng có tài sản chung là một căn nhà đang ở, thì vợ chồng có quyền định đoạt tài sản chung thông qua các hình thức bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với căn nhà đó.
Do đó: Trường hợp vợ chồng bạn khi kết hôn đã được ba mẹ chồng cho miếng đất, hiện tại ông bà còn 1 căn nhà đang ở được xác định là tài sản chung của ông bà trong thời kỳ hôn nhân. Nên ông bà có quyền định đoạt đối với căn nhà đó, trong đó bao gồm việc tặng cho căn nhà đó cho vợ chồng bạn.
Khi đó, việc tặng cho căn nhà đó sẽ được thực hiện thông qua hợp đồng tặng cho có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật chứ không phải lập hợp đồng mua bán gì cả.