Ai là người nộp thuế giá trị gia tăng khi mua bán nhà ở xã hội từ 01/07/2025?

Nội dung chính

Ai được mua nhà ở xã hội?

Căn cứ khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 định nghĩa nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 thì những đối tượng tại khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội.

Cụ thể các đối tượng nêu trên bao gồm:

(1) Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

(2) Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

(3) Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

(4) Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

(5) Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

(6) Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023.

(7) Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(8) Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác mà chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Lưu ý: Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán nhà ở xã hội hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn và hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

Ai là người nộp thuế giá trị gia tăng khi mua bán nhà ở xã hội từ 01/07/2025? (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội có phải là đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng?

Theo quy định tại Điều 3 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 nêu rõ hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng ở Việt Nam là đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng, trừ các đối tượng quy định tại Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024, trong đó có đối tượng là nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê.

Bên cạnh đó, tại Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định các nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

(1) Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(2) Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;

(3) Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(4) Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại (1), (2), (3) được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;

(5) Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại (4).

Theo quy định trên, các đối tượng chịu thuế giá trị gia tăng là hàng hóa, dịch vụ sử dụng cho sản xuất, kinh doanh và tiêu dùng tại Việt Nam. Nhà ở xã hội vẫn thuộc diện chịu thuế giá trị gia tăng, trừ các trường hợp nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bán cho người đang thuê.

Ai là người nộp thuế giá trị gia tăng khi mua bán nhà ở xã hội?

Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 quy định tổ chức kinh doanh hàng hóa chịu thuế giá trị gia tăng (cơ sở kinh doanh) là người nộp thuế giá trị gia tăng.

Theo quy định này, khi mua nhà ở xã hội từ ngày 01/07/2025, người chịu trách nhiệm nộp thuế giá trị gia tăng là tổ chức kinh doanh hàng hóa chịu thuế, hay còn được gọi là bên bán nhà ở xã hội.

Lưu ý, Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 có hiệu lực thi hành từ 01/07/2025.