Ai có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản? Bên nhận chuyển nhượng có các quyền và nghĩa vụ gì?

Nội dung chính

Ai có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản?

Căn cứ quy định tại Điều 41 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản như sau:

Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.

2. Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:

a) Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án bất động sản do Thủ tướng Chính phủ quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư. Trường hợp Thủ tướng Chính phủ ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển nhượng một phần dự án bất động sản thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng một phần dự án và thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 42 của Luật này;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư.

Như vậy, Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản được quy định như sau:

(1) Đối với dự án đã được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư. Theo đó, nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện theo quy định.

(2) Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp trên thì:

- Thủ tướng Chính phủ có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển nhượng đối với các dự án bất động sản do Thủ tướng quyết định chủ trương đầu tư. Trong một số trường hợp, Thủ tướng có thể ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chuyển nhượng một phần dự án.

- Đối với các dự án do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định chủ trương đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án.

Ai có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản? Bên nhận chuyển nhượng có các quyền và nghĩa vụ gì? (Hình từ Internet)

Bên chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng trong phần dự án đó không?

Căn cứ quy định tại điểm d khoản 1 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Quyền, nghĩa vụ của các bên trong chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản

1. Chủ đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền, nghĩa vụ sau đây

...

d) Trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng và quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị; theo dõi và thông báo kịp thời với cơ quan nhà nước có thẩm quyền về hành vi vi phạm pháp luật trong việc sử dụng đất, đầu tư xây dựng của bên nhận chuyển nhượng;

....

Theo đó, trường hợp chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên nhận chuyển nhượng tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng trong phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng tiến độ và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án.

Bên nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì bên nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

(1) Kế thừa và thực hiện quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư chuyển nhượng đã chuyển giao;

(2) Tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh dự án theo đúng nội dung của dự án đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 39 Luật Kinh doanh bất;

(3) Trường hợp nhận chuyển nhượng một phần dự án bất động sản, bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện các yêu cầu của bên chuyển nhượng dự án về việc bảo đảm tuân thủ quy hoạch của dự án trong quá trình đầu tư xây dựng;

(4) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

(5) Quyền, nghĩa vụ khác theo hợp đồng.