Vị trí lập quy hoạch Khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt (TPHCM)

Nội dung chính

Vị trí lập quy hoạch Khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt (TPHCM)

Vừa qua, Văn phòng HĐND và UBND xã Tân Nhựt thông báo về việc tổ chức niêm yết hồ sơ lấy ý kiến cộng đồng dân cư về Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt, TPHCM để Nhân dân tiếp tục đóng góp ý kiến.

Theo Mục 1 Phần III (trang 8) Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ cao tầng NBB II xã Tân Nhựt, TPHCM, vị trí lập quy hoạch Khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt (TPHCM) được nêu rõ như sau:

Khu vực lập quy hoạch thuộc Đơn vị ở III, Khu dân cư xã Tân Nhựt, TPHCM được xác định theo Bản đồ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500, số 10/HĐKT23 do Công ty TNHH Dịch vụ Khảo sát Địa chất và Đo đạc Bản đồ Quan San lập ngày 11 tháng 4 năm 2023 có đóng dấu xác nhận của Chủ đầu tư.

Ranh giới nghiên cứu quy hoạch được xác định như sau:

+ Phía Bắc: Giáp đường Võ Văn Kiệt nối dài (Lộ giới 60m);

+ Phía Đông: Giáp khu III.9 (Đất khu ở cao tầng) và một phần khu III.11 (Đất trường THCS);

+ Phía Nam: Giáp đường Hưng Nhơn (Lộ giới quy hoạch 30m) và một phần khu III.8 (Đất khu ở cao tầng);

+ Phía Tây: Giáp khu III.7 (Đất cây xanh công cộng).

Vị trí lập quy hoạch Khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt (TPHCM) (Hình từ Internet)

Đặc điểm của vị trí lập quy hoạch Khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt (TPHCM)

Theo Mục 2 Phần III (trang 9) Thuyết minh nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu căn hộ cao tầng NBB II xã Tân Nhựt, TPHCM, đặc điểm của vị trí lập quy hoạch Khu căn hộ cao tầng NBB II tại xã Tân Nhựt (TPHCM) được nêu rõ như sau:

- Khu vực lập quy hoạch chủ yếu là đất ao hồ và đất trống đã san lấp chưa xây dựng, thuận lợi cho công tác giải phóng mặt bằng.

- Tiếp giáp với tuyến đường giao thông quan trọng thuận lợi cho việc kết nối giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

- Ngoài ra xung quanh khu vực dự án đã có một số dự án đã triển khai, hạ tầng xã hội đã được đầu tư cơ bản tạo điều kiện kết nối hạ tầng đô thị một cách dễ dàng, thuận lợi cho việc phát triển dân cư và thu hút nhà đầu tư.

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn hiện nay như thế nào?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- Các quy hoạch chung có thể được lập đồng thời với nhau; trường hợp quy hoạch chung khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.