Tranh chấp kinh phí vận hành nhà chung cư sẽ do UBND cấp xã giải quyết từ 01/7/2025

Nội dung chính

• Tranh chấp kinh phí vận hành nhà chung cư sẽ do UBND cấp xã giải quyết từ 01/7/2025
• Kinh phí vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công sẽ do UBND cấp xã hay UBND cấp tỉnh thu?

Tranh chấp kinh phí vận hành nhà chung cư sẽ do UBND cấp xã giải quyết từ 01/7/2025

Trước đây theo khoản 4 Điều 194 Luật nhà ở 2023 thì tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà ở đó hoặc Tòa án, trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, từ ngày 01/7/2025, việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư và kinh phí bảo trì sẽ có sự thay đổi quan trọng. Thẩm quyền giải quyết sẽ được chuyển từ Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện sang cho UBND cấp xã.

Điều này được quy định cụ thể tại khoản 3 Điều 15 Nghị định 140/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ 01/7/2025) như sau:

Điều 15. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến giải quyết khiếu nại, giải quyết tranh chấp về nhà ở

1. Trách nhiệm giải quyết khiếu nại trong quá trình thực hiện các quy định liên quan đến nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 16 Nghị quyết số 755/2005/UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

2. Trách nhiệm xác nhận số người cùng sinh sống trong hộ gia đình quy định tại điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định số 127/2005/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2005 của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc hội và Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm 1991 do cơ quan công an cấp xã thực hiện.

3. Trách nhiệm giải quyết tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì quy định tại khoản 4 Điều 194 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện.

Tranh chấp kinh phí vận hành nhà chung cư sẽ do UBND cấp xã giải quyết từ 01/7/2025 (Hình từ Internet)

Kinh phí vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công sẽ do UBND cấp xã hay UBND cấp tỉnh thu?

Tại Điều 151 Luật nhà ở 2023 có quy định về giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

...

6. Đối với nhà chung cư chỉ có mục đích để ở, giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư áp dụng đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng dùng làm chỗ để xe ô tô thực hiện theo quy định tại điểm b khoản 5 Điều này.

7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư để áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn;

b) Làm cơ sở để các bên tham khảo khi thỏa thuận giá dịch vụ quản lý vận hành đối với nhà ở không thuộc tài sản công hoặc trong trường hợp có tranh chấp về giá dịch vụ giữa đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư; trường hợp không thỏa thuận được giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì áp dụng mức giá trong khung giá dịch vụ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Như vậy, kinh phí bảo trì chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn sẽ do UBND cấp tỉnh thu.