Đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất

Nội dung chính

Đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất (Cá nhân cư trú)

Căn cứ quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, Bộ Tài chính đã xây dựng hồ sơ dự án Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN).

Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất đối với cá nhân cư trú tại Điều 15 Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân ngày 17/7/2025 như sau:

(1) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

(2) Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

(3) Thời điểm xác định thu nhập chịu tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

Đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất (Hình từ Internet)

Đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất (Cá nhân không cư trú)

Bộ Tài chính đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất đối với cá nhân không cư trú tại Điều 25 Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân ngày 17/7/2025 như sau:

(1) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

(2) Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

- Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

*Trên đây là thông tin "Đề xuất sửa đổi cách tính thuế TNCN khi mua bán nhà đất"