Tổng vốn đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

Nội dung chính

Tổng vốn đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

Ngày 28/10/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 1906/QĐ-UBND về Phê duyệt Phương án đấu giá quyền sử dụng đất khu đất Dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai (khoảng 1,9 ha).

Cụ thể tại tiết 4.2b tiểu mục 4 Mục II (trang 7) Phương án 469/PA-TTPTQĐ ban hành kèm theo Quyết định 1906/QĐ-UBND năm 2025 có nêu tổng vốn đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai) dự kiến là khoảng 3.549.277.000.000 đồng.

Tổng vốn đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

Căn cứ theo tiểu mục 2 Mục II (trang 5) Phương án 469/PA-TTPTQĐ ban hành kèm theo Quyết định 1906/QĐ-UBND năm 2025 có nêu về hình thức giao đất, cho thuê đất và thời hạn sử dụng đất dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai) như sau:

- Đối với diện tích Đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp cao tầng 4.422,2 m²: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh: Đất cây xanh nội khu: 6.443,0 m² và đất giao thông nội khu: 4.928,6 m²:

- Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng đất theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.

- Đối với phần diện tích đất không đấu giá 3.412,5 m²:

+ Đất giao thông đối ngoại 3.376,0 m²: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để người trúng đấu giá thực hiện đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật của dự án kết nối đồng bộ theo đồ án quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật - trạm điện 36,5 m²: Giữ nguyên hiện trạng.

Điều kiện được tham gia đấu giá đất dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

Căn cứ theo tiểu mục 4.2 Mục 4 Mục II Phương án 469/PA-TTPTQĐ ban hành kèm theo Quyết định 1906/QĐ-UBND năm 2025 nêu cụ thể điều kiện được tham gia đấu giá đất dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)

(1) Điều kiện chung

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119, Điều 120 Luật Đất đai 2024 và bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024;

- Có đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu quy định của tổ chức thực hiện cuộc đấu giá, trong đó có nội dung cam kết sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch sau khi trúng đấu giá;

- Nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác tham gia đấu giá.

- Không được nhận ủy quyền tham gia đấu giá của người tham gia đấu giá khác đối với tài sản mà mình cũng là người tham gia đấu giá tài sản đó; nhận ủy quyền tham gia đấu giá của từ hai người tham gia đấu giá trở lên đối với cùng một tài sản.

(2) Điều kiện cụ thể

- Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Trường hợp nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá;

+ Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

+ Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác; trong đó phải có hồ sơ chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án bao gồm giá khởi điểm đấu giá và dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng. Trong đó: Giá khởi điểm đấu giá sẽ được Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai phê duyệt; dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng khoảng 3.549.277.000.000 đồng.

- Cá nhân tham gia đấu giá phải có đủ các điều kiện sau đây:

+ Đảm bảo các điều kiện quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024;

+ Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.

*Trên đây là thông tin về "Tổng vốn đầu tư dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng ven sông phường Trấn Biên (Đồng Nai)"