Thời gian mở bán dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh)

Nội dung chính

Thời gian mở bán dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) 

Ngày 31/10/2025, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Thông báo 170/TB-SXD về việc công bố công khai việc bán nhà ở xã hội Dự án nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Theo đó, tại Thông báo 170/TB-SXD 2025 nêu rõ thời gian và địa điểm nộp hồ sơ mua dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) như sau:

- Thời gian: Từ ngày 10/11/2025 đến hết ngày 11/12/2025.

+ Sáng: Từ 8h30p đến 11h30p;

+ Chiều: Từ 13h30p đến 16h30p.

- Địa điểm: Lô A-LK38-13, khu số 2, khu đô thị phía Nam, phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh.

Lưu ý: Thời gian nhận hồ sơ mua dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) vào các ngày trong tuần (trừ ngày Chủ nhật).

Đồng thời, tại Mục 8 Thông báo 170/TB-SXD 2025 thì theo dự kiến thời gian mở bán dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) là vào ngày 12/12/2025.

Thời gian mở bán dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) (Hình từ Internet)

Giá mở bán dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) 

Căn cứ tại Mục 10 Thông báo 170/TB-SXD 2025 nêu rõ giá mở bán dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) là 18.918.026 đồng/m² (Mười tám triệu, chín trăm mười tám nghìn, không trăm hai mươi sáu đồng trên một mét vuông sử dụng).

Lưu ý: Giá bán đã bao gồm thuế VAT, chưa bao gồm kinh phí bảo trì và chưa tính hệ số điều chỉnh giá bán đối với phần diện tích theo vị trí thứ i - Ki.

Quy mô xây dựng dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) 

Theo Mục 4 Thông báo 170/TB-SXD 2025 nêu rõ quy mô dự án Nhà ở xã hội Ecohome Sông Thương (Bắc Ninh) như sau:

Dự án được đầu tư xây dựng trên lô đất (BOXH-2) có tổng diện tích khoảng 1,207ha thuộc Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu số 5, số 9 khu đô thị phía Nam, thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang và phường Tân Tiến, tỉnh Bắc Ninh).

Các hạng mục công trình thực hiện trong khu đất của dự án gồm: Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao tầng, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà năm trong ranh giới dự án hoàn chỉnh, đồng bộ, cụ thể:

- Xây dựng 03 công trình nhà ở, với diện tích xây dựng khoảng 4.597m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 95.102,6m². Trong đó:

+ Nhà ở xã hội (02 toà) cao 19 tầng (01 tầng hầm chung 02 toà);

+ Nhà ở thương mại (01 toà) cao 19 tầng (02 tầng hầm). Các không gian chức năng trong các toà nhà, hệ thống kỹ thuật công trình.

- Các hạng mục hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà (cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, thông tin liên lạc) và sân vườn cảnh quan trong phạm vi lô đất B-OXH-2 đảm bảo hoàn chỉnh, đồng bộ.

Cách xác định giá bán nhà ở xã hội từ ngày 10/10/2025 theo Nghị định 261/2025

Căn cứ tại Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP sửa đổi bổ sung bởi Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội như sau:

1. Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

2. Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

3. Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

4. Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).