Tải file Dự thảo Nghị định chính sách đất đai trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Nghị định chính sách đất đai trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố Dự thảo Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn chính sách đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Cụ thể Dự thảo Nghị định gồm 05 điều, quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành chính sách về đất đai tại Điều 22 và chính sách về môi trường tại Điều 23 Nghị quyết 222/2025/QH15 về Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.

Dự kiến nếu được ban hành chính thức, Dự thảo Nghị định chính sách đất đai trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam sẽ có hiệu lực từ ngày 01/9/2025.

Tải file Dự thảo Nghị định chính sách đất đai trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Tải file Dự thảo Nghị định chính sách đất đai trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam (Hình từ Internet)

Nội dung cơ bản của Dự thảo Nghị định chính sách đất đai trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam

Theo khoản 2 Mục IV Dự thảo Tờ trình Dự thảo Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn chính sách đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam, các nội dung cơ bản của Dự thảo Nghị định chính sách đất đai trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam liên quan đến quy định hướng dẫn chính sách đất đai tại Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15 như sau:

- Tại khoản 1 Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15 quy định về thời hạn sử dụng đất tối đa là 70 năm hoặc 50 năm, khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn; việc thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024 cũng đã quy định thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn dự án đầu tư là không quá 70 năm hoặc 50 năm, khi hết thời hạn, người sử dụng đất có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất. Như vậy, nội dung quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15 không có khác biệt so với quy định của Luật Đất đai 2024. Trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất được quy định tại mục II phần VII Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

- Tại khoản 2 Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15 quy định Nhà nước ưu tiên bố trí quỹ đất sạch trong ranh giới Trung tâm tài chính quốc tế để giao hoặc cho nhà đầu tư thuê thực hiện dự án thuộc Danh mục ngành, nghề ưu tiên phát triển. Trường hợp dự án đầu tư cơ sở hạ tầng quan trọng tại Trung tâm tài chính quốc tế theo phương thức đối tác công tư (PPP), Nhà nước giao mặt bằng sạch để thực hiện dự án và đầu tư các công trình hạ tầng kết nối tới dự án.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhận thấy trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đã được quy định tại phần III Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Do đó, Chính phủ không cần thiết quy định chi tiết nội dung của khoản 2 Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15.

- Tại khoản 3 Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15 quy định tổ chức kinh tế, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được thế chấp quyền sử dụng đất đối với đất giao hoặc cho thuê trả tiền thuê đất một lần và tài sản gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng nước ngoài để vay vốn đầu tư.

Việc giải quyết tranh chấp về bất động sản, thế chấp này được thực hiện theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Khi xử lý tài sản thế chấp, bên nhận thế chấp chỉ được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng được phép nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Nội dung này thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về giao dịch bảo đảm, pháp luật về dân sự. Theo đó, về “tổ chức tín dụng nước ngoài” đã được quy định tại khoản 8 Điều 4 Luật Các tổ chức tín dụng 2010, trình tự, thủ tục đăng ký thế chấp được thực hiện theo pháp luật hiện hành về đăng ký giao dịch bảo đảm quy định, việc xử lý tài sản thế chấp thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, pháp luật thi hành án dân sự và pháp luật khác có liên quan.

Liên quan đến việc thế chấp quyền sử dụng đất, pháp luật về đất đai chỉ quy định về việc ghi nhận thế chấp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trình tự, thủ tục thực hiện đăng ký biến động trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm VI mục C Phần V Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP). Do đó, nội dung khoản 3 Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15 đã có các quy định hiện hành hướng dẫn thực hiện.

- Tại khoản 4 Điều 22 Nghị quyết 222/2025/QH15 quy định quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài gắn liền với quyền sử dụng đất của dự án nhà ở đó được xác định tương ứng với hình thức giao đất, cho thuê đất của dự án đầu tư xây dựng bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về đất đai.

Luật Đất đai hiện hành không cho phép cá nhân nước ngoài sở hữu đất ở tại Việt Nam, tuy nhiên, họ có thể sở hữu nhà ở gắn liền với đất thông qua một số hình thức như mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam tối đa là 50 năm và có thể gia hạn, thời hạn này sẽ được ghi rõ trên giấy chứng nhận.

(…)

Xem chi tiết tại Dự thảo Tờ trình Dự thảo Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn chính sách đất đai và môi trường trong Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.