Số căn nhà ở tại Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại phường Tân An (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu

Nội dung chính

Số căn nhà ở tại Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại phường Tân An (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu

Ngày 05/11/2025, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai đã ban hành Công văn 538/2025/XMC về việc báo cáo thông tin về số lượng nhà ở mà tố chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Dự án 161 Nguyễn Chí Thanh, phường Tân An, tỉnh Đắk Lắk.

Tại Công văn 538/2025/XMC, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cung cấp thông tin số căn nhà ở tại Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại phường Tân An (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu như sau:

1. Thông tin chung để thực hiện công bố thông tin số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Dự án 161 Nguyễn Chí Thanh, phường Tân An, tỉnh Đắk Lắk:

- Tổng số lượng căn nhà: 218 căn.

+ Số lượng căn hộ chung cư: 0 căn.

+ Số lượng Nhà ở riêng lẻ: 218 căn nhà, trong đó: Nhà ở thương mại (liền kề): 152 căn; Nhà ở xã hội (liền kề): 66 căn.

- Số lượng nhà ở (bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) tại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở nằm trong khu vực mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu:

+ Số lượng căn hộ chung cư: 0 căn.

+ Số lượng Nhà ở riêng lẻ: 15 căn.

- Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã mua, thuê mua, đã được cấp Giấy chứng nhận tại Dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Không, do Dự án chưa bán hàng.

2. Số lượng nhà ở mà cá nhân, tổ chức nước ngoài được sở hữu:

Theo khoản 1, Điều 19 Luật Nhà ở 2023:

Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

Theo khoản 1, Điều 5 Nghị định 95/2024/NĐ-CP: Số dân được xác định tương đương một phường, không phân biệt cấp đơn vị hành chính làm cơ sở để xác định số lượng nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu theo quy định tại Điều 19 của Luật Nhà ở 2023 là 10.000 người theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Quy mô dân số của Dự án theo quy hoạch là 872 người, trong đó: số dân tương ứng với quỹ căn nhà ở thương mại là 608 người (152 cănx4 người/1 căn=608 người).

Như vậy, đối chiếu số lượng dân cư của Dự án thì số căn nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài dự kiến có thể sở hữu là: 250 x (608/10.000) = 15 căn.

Số căn nhà ở tại Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại phường Tân An (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu (Hình từ Internet)

Điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

Căn cứ tại Điều 18 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 của Luật Đất đai 2024 phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai 2024 và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 17 của Luật Đất đai 2024 thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động hoặc thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp theo quy định của pháp luật.

3. Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật Đất đai 2024 phải không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Trên đây là nội dung "Số căn nhà ở tại Khu phức hợp nhà ở thông minh kết hợp trung tâm thương mại phường Tân An (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu"