Số lượng căn nhà tại dự án Thành Phố Cà Phê (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu

Nội dung chính

Số lượng căn nhà tại dự án Thành Phố Cà Phê (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu

Ngày 05/11/2025, Công ty Đầu tư Trung Nguyên đã có Công văn 24/2025/CV-ĐTTN về việc số lượng căn nhà thuộc dự án Dự án Đô thị Sinh thái Văn hóa Cà phê Suối Xanh mà tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu.

Theo đó, tại Công văn 24/2025/CV-ĐTTN Công ty Đầu tư Trung Nguyên cung cấp thông tin Số lượng căn nhà tại dự án Thành Phố Cà Phê (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu để Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk công bố như sau:

1. Tổng số lượng nhà ở của Dự án:

- Tổng nhà ở riêng lẻ (loại hình nhà ở thương mại) là 611 căn (giai đoạn 1 là 425 căn, giai đoạn 2 là 186 căn);

- 06 tòa nhà chung cư (loại hình nhà ở xã hội) có diện tích đất là 25,748 m² (chưa xác định số lượng căn hộ).

2. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại Dự án:

- 250 căn nhà ở riêng lẻ (loại hình nhà ở thương mại theo Điều 18, Điều 19 Luật Nhà ở 2023).

- 30% số lượng căn nhà trong tổng số của 20% diện tích sàn nhà ở của 06 tòa nhà chung cư mà chủ đầu tư được bán theo hình thức nhà ở thương mại (theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023, Chủ đầu tư được dành 20% diện tích sàn nhà ở xã hội để bán, kinh doanh theo hình thức thương mại).

Số lượng căn nhà tại dự án Thành Phố Cà Phê (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu (Hình từ Internet)

Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

Căn cứ tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 được thực hiện quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023; trường hợp xây dựng nhà ở trên đất thuê thì chỉ được quyền cho thuê nhà ở.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

- Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023 thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

- Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

- Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

- Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

Trường hợp bên được tặng cho, mua nhà ở là đối tượng quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 thì có quyền quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023.

Trên đây là nội dung "Số lượng căn nhà tại dự án Thành Phố Cà Phê (Đắk Lắk) tổ chức cá nhân nước ngoài được phép sở hữu"