Quyết định 71/2025/QĐ-UBND thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM

Nội dung chính

Quyết định 71/2025/QĐ-UBND thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM

Ngày 26/5/2025, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 71/2025/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý.

Quyết định 71/2025/QĐ-UBND quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất (gọi chung là quỹ đất) ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh quản lý gồm quỹ nhà, đất được giao quản lý, khai thác theo Điều 113 của Luật Đất đai 2024; các địa chỉ nhà, đất tiếp nhận từ sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo Quyết định 80/2001/QĐ-TTg ngày 24 tháng 5 năm 2001, Quyết định 09/2007/QĐ-TTg ngày 19 tháng 01 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ, Nghị định 167/2017/NĐ-CP ngày 31 tháng 12 năm 2017, Nghị định 67/2021/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2021 của Chính phủ (nay là Nghị định 03/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 01 năm 2025 của Chính phủ)

Thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM được quy định kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND áp dụng đối với đối tượng sau:

- Tổ chức, cá nhân tham gia thuê đất, tài sản gắn liền với đất (gọi chung là thuê đất) ngắn hạn theo quy định.

- Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh.

- Các Sở, ban, ngành liên quan, Ủy ban nhân dân quận, huyện, thành phố Thủ Đức. Trường hợp pháp luật thay đổi đối tượng tại điểm c khoản 2 Điều 1 Quyết định 71/2025/QĐ-UBND được áp dụng theo pháp luật điều chỉnh.

Quyết định 71/2025/QĐ-UBND thủ tục cho thuê quỹ đất ngắn hạn tại TPHCM (Hình từ Internet)

Thời hạn cho thuê đất và gia hạn thuê đất theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND

Căn cứ tại Điều 4 Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND quy định như sau

- Đối với quỹ đất tại khoản 1, khoản 3 Điều 3 Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, thực hiện cho thuê với thời hạn không quá 12 tháng.

Trường hợp hết thời hạn 12 tháng mà chưa tổ chức thực hiện đấu giá; chưa có quyết định giao đất, thuê đất cho người trúng đấu giá, chưa giao đất, cho thuê đất đối với hợp đồng BT để thực hiện dự án.

Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh sẽ xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn không quá 12 tháng/lần để phù hợp tình hình đấu giá, tình hình thực hiện thanh toán hợp đồng BT, nhu cầu phát triển từng khu vực đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng.

- Đối với quỹ đất tại khoản 2, Điều 3 Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, thực hiện cho thuê từ 12 tháng đến không quá 60 tháng.

Trường hợp thuê đất với thời hạn không quá 60 tháng/lần, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thanh lý hợp đồng và tổ chức công khai để lựa chọn lại tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn sau khi hết hạn hợp đồng.

Trường hợp thuê đất với các thời hạn còn lại, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh xem xét gia hạn thời gian cho thuê lần tiếp theo với thời hạn đảm bảo tổng thời gian thuê đất và gia hạn không vượt quá 60 tháng (Chi tiết tại Hợp đồng thuê đất ngắn hạn).

Xử lý các trường hợp phát sinh trong việc cho thuê quỹ đất ngắn hạn theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND

Căn cứ tại Điều 10 Quy định trình tự, thủ tục cho thuê quỹ đất, tài sản gắn liền với đất ngắn hạn do Trung tâm Phát triển quỹ đất TPHCM quản lý ban hành kèm theo Quyết định 71/2025/QĐ-UBND quy định như sau:

- Trong thời hạn hợp đồng khi Nhà nước thực hiện kế hoạch sử dụng đất thì phải thanh lý hợp đồng và tổ chức, cá nhân thuê đất ngắn hạn không được bồi thường, hỗ trợ tài sản đã đầu tư vào đất. Trước khi thanh lý hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh phải có văn bản thông báo cho bên thuê đất biết chậm nhất là 60 ngày.

- Trường hợp trong thời hạn hợp đồng thuê đất mà tổ chức, cá nhân thuê đất chấm dứt hợp đồng trước khi hết thời hạn hoặc vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh thực hiện thủ tục chấm dứt hợp đồng.

- Tổ chức, cá nhân được chọn thuê đất ngắn hạn nhưng không liên hệ Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh để triển khai theo khoản 3, khoản 4, khoản 7 Điều 8 Quyết định 71/2025/QĐ-UBND, tổ chức, cá nhân đó sẽ không được đăng ký tham gia thuê đất ngắn hạn các khu đất, thửa đất khác trong thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm được chọn.

- Trong thời hạn thuê đất, tổ chức cá nhân được thuê đất ngắn hạn mà xảy ra vi phạm hợp đồng, Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh có biện pháp xử lý thu hồi ngay đối với nhà, đất cho thuê và không chịu trách nhiệm đối với các phát sinh dân sự do bên được thuê gây ra.