Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô xây dựng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần tại xã Giao Hưng (Ninh Bình)
Mua bán nhà đất tại Nam Định
.jpg)
Nội dung chính
Quy mô xây dựng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần tại xã Giao Hưng (Ninh Bình)
Vừa qua, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Nam Định đã có Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần, xã Giao Châu, huyện Giao Thuỷ (nay là xã Giao Hưng, tỉnh Ninh Bình).
Theo Mục 1.1 Chương 1 (trang 35 - 36) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần, xã Giao Châu, huyện Giao Thuỷ (nay là xã Giao Hưng, tỉnh Ninh Bình), quy mô xây dựng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần tại xã Giao Hưng (Ninh Bình) như sau:
Quy mô sử dụng đất của dự án cụ thể như sau:
| TT | Loại đất | Diện tích (m2) | Tỷ lệ (%) |
| 1 | Đất ở | 31.682,7 | 38,9 |
| 2 | Đất cây xanh và mặt nước | 10.954,3 | 13,4 |
| 3 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 5.421,1 | 6,7 |
| 4 | Đất công cộng | 2.946,6 | 3,6 |
| 5 | Đất giao thông + hè | 30.416,3 | 37,4 |
| Tổng cộng | 81.421 | 100 | |
Dự án Xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuân, xã Giao Châu, huyện Giao Thủy, bao gồm các hạng mục sau:
- San nền.
- Hệ thống giao thông, bó vỉa, vỉa hè, đan rãnh.
- Hệ thống cây xanh.
- Hệ thống thoát nước (nước thải và nước mưa riêng).
- Hệ thống cấp nước sạch sinh hoạt + cứu hỏa.
- Hệ thống cấp điện sinh hoạt.
- Hệ thống chiếu sáng đường.
- Các hạng mục hạ tầng phụ trợ khác.
Dự án được thiết kế phân lô với 232 lô đất (206 lô liền kề và 26 lô biệt thự). Dự án khi đi vào sử dụng đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho 928 người.
(*) Trên đây là thông tin về Quy mô xây dựng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần tại xã Giao Hưng (Ninh Bình)
Quy mô xây dựng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần tại xã Giao Hưng (Ninh Bình) (Hình từ Internet)
Tiến độ xây dựng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần tại xã Giao Hưng (Ninh Bình)
Theo tiểu mục 1.6 Chương 1 (trang 58) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Xây dựng hạ tầng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần, xã Giao Châu, huyện Giao Thuỷ (nay là xã Giao Hưng, tỉnh Ninh Bình), tiến độ xây dựng khu dân cư tập trung xóm Lạc Thuần tại xã Giao Hưng (Ninh Bình) như sau:
(I) Giai đoạn chuẩn bị: Quý II/2024 đến Quý I/2026
- Hoàn thiện các thủ tục pháp lý, hồ sơ liên quan đến dự án. Thiết kế, thẩm định, phê duyệt dự án.
- Công tác giải phóng mặt bằng chi trả tiền đền bù. Hoàn thiện thủ tục xin giao đất.
(II) Giai đoạn thi công xây dựng: Quý II/2026 đến Quý I/2028.
San lấp mặt bằng:
Tiến hành thi công hạ tầng kỹ thuật: Thi công hệ thống giao thông kết hợp các hạng mục cấp nước sinh hoạt, thoát nước mưa, hệ thống xử lý, thoát nước thải sinh hoạt, cấp điện, lát hè, cây xanh, trạm điện, cấp điện lưới trong khu đất, điện chiếu sáng vv....
(III) Giai đoạn dự án đi vào khai thác sử dụng: Quý I/2029 trở đi.
- Sau khi giai đoạn thi công xây dựng cơ sở hạ tầng xong và hoàn tất hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, chủ đầu tư tiến hành chuyển nhượng đất cho người dân có nhu cầu vào xây dựng nhà và sinh sống trong khu dân cư.
Chủ dự án sẽ tiến hành bàn giao cho UBND xã Giao Hưng quản lý về địa giới hành chỉnh và các vấn đề về môi trường, vận hành hệ thống bể xử lý nước thải khi dự án đi vào hoạt động, triển khai thu các phí dịch vụ để vận hành khu dân cư như phí vệ sinh, môi trường,... các công việc này được thực hiện theo quy định chung của Nhà nước.
Nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở hiện nay như thế nào?
Theo Điều 116 Luật Nhà ở 2023 quy định nguyên tắc huy động, sử dụng vốn để phát triển nhà ở như sau:
(1) Việc huy động vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
- Huy động đúng hình thức;
- Có đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023;
- Tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;
- Tuân thủ quy định của pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp huy động nguồn vốn của Nhà nước theo quy định tại Điều 113 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về đầu tư công;
- Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm a khoản 1 Điều 114 Luật Nhà ở 2023 chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm e khoản 1 Điều 116 Luật Nhà ở 2023 hoặc hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
(2) Việc huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.
(3) Việc sử dụng vốn để phát triển nhà ở phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
- Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các chủ thể có vốn được huy động;
- Phải sử dụng vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;
- Việc bố trí và sử dụng nguồn vốn để phát triển nhà ở phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt.
