Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2)
Mua bán Căn hộ chung cư tại Thái Bình
Nội dung chính
Quy mô Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2)
Vừa qua, UBND xã Ngọc Lâm có Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: Xây dựng hạ tầng khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2).
Căn cứ theo tiểu mục 1.1.6 Mục 1.1 Chương 1 (trang 76-78) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: Xây dựng hạ tầng khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2) có nêu quy mô Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2) như sau:
- Loại hình dự án: Dự án Khu dân cư Quỳnh Ngọc – Giai đoạn 2 là dự án nhóm B theo tiêu chí phân loại của Luật Đầu tư công năm 2024, thực hiện bằng nguồn vốn ngân sách huyện Quỳnh Phụ cũ.
Quá trình thực hiện dự án sẽ tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, môi trường, PCCC,... theo quy định của pháp luật. Sau khi được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật xong, Chủ đầu tư sẽ tổ chức bán đấu giá các lô nhà ở liền kề cho cá nhân, tổ chức mua để tự xây dựng nhà theo quy hoạch được duyệt.
- Công trình hạ tầng kỹ thuật cấp III.
- Phân loại dự án đầu tư theo Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường 2020:
+ Dự án không thuộc danh mục loại hình sản xuất, kinh doanh dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường quy định tại Phụ lục II Nghị định 05/2025/NĐ-CP.
+ Dự án có tổng diện tích khoảng 11,6 ha (115.968,4 m²), có yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa nước 02 vụ với diện tích khoảng 10,1 ha → Căn cứ theo số thứ tự 5c, Phụ lục IV, Nghị định 05/2025/NĐ-CP thì Dự án thuộc nhóm II có nguy cơ tác động xấu đến môi trường quy định tại điểm d, khoản 4 Điều 28 Luật Bảo vệ môi trường 2020, trừ dự án quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định 05/2025/NĐ-CP.
Quy mô Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2) như sau:
(*) Trên đây là thông tin về "Quy mô Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2)".
Tiến độ xây dựng Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2)
Căn cứ theo tiểu mục 1.1.2 Mục 1.1 Chương I (trang 51) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: Xây dựng hạ tầng khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2) có nêu tiến độ xây dựng Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2) như sau:
TT | Nội dung thực hiện | Thời gian dự kiến |
1 | Hoàn thành tất cả thủ tục chuẩn bị dự án | Quý II năm 2026 |
2 | Hoàn thành tất cả thủ tục giao đất | Quý III-IV năm 2026 |
3 | Thi công xây dựng dự án | Từ quý I/2027 đến quý IV/2027 (12 tháng) |
4 | Vận hành, nghiệm thu các công trình bảo vệ môi trường tại dự án | Từ tháng 1 - 6/2028 (6 tháng) |
5 | Bán đấu giá cho các cá nhân, tổ chức có nhu cầu | Từ tháng 7/2028 |
Quy mô Khu dân cư Quỳnh Ngọc tỉnh Hưng Yên (giai đoạn 2) (Hình từ Internet)
Quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hiện nay như thế nào?
Căn cứ tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
(1) Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
(2) Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
(3) Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
