Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
Mua bán Căn hộ chung cư tại Quảng Ninh
Nội dung chính
Quy mô dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
Theo tiết 1.1.6.2 tiểu mục 1.1.6 Mục 1.1 Chương 1 (trang 117) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại thị xã Quảng Yên và thành phố Hạ Long có nêu quy mô dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) như sau:
- Dự án điều chỉnh cục bộ về quy mô tổng mặt bằng sử dụng đất, phân khu chức năng nhằm đảm bảo phù hợp với
+ “Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh Phê duyệt Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050” được phê duyệt tại Quyết định 80/QĐ-TTg 2023;
+ “Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040” được phê duyệt tại Quyết định 72/QĐ-TTg 2023;
+ “Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu phức hợp Hạ Long (Phân khu 09) tại các phường: Đại Yên và Hà Khẩu, thành phố Hạ Long” được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định 2796/QĐ-UBND 2024;
+ “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung phường Hà An đến năm 2040” được phê duyệt tại Quyết định 2420/QĐ-UBND 2025;
+ “Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Nam đường cao tốc Hạ Long - Hải Phòng (thuộc khu B1, B2, B3, B8 theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung phường Hà An đến năm 2040)” được phê duyệt tại Quyết định 679/QĐ-UBND 2025.
Chủ dự án đã nghiên cứu đề xuất điều chỉnh tên dự án, phạm vi, quy mô xây dựng và dân số của dự án, bao gồm:
+ Điều chỉnh về quy mô tổng diện tích thực hiện dự án từ thành 4.113,83 ha, tăng 4,18 ha so với quy mô tổng diện tích 4.109,65 ha đã được phê duyệt, trong đó:
++ Tại khu A: dự án điều chỉnh tăng tổng diện tích từ 923,64 ha theo quy hoạch được phê duyệt thành 927,82 ha (tăng 4,18 ha là phần diện tích giao thông kết nối giữa các khu vực), cập nhật theo “Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại các phường Đại Yên và Hà Khẩu, thành phố Hạ Long” được phê duyệt tại Quyết định 462/QĐ-UBND 2025.
++ Tại khu B dự án điều chỉnh cục bộ quy mô sử dụng đất, phân khu chức năng trên tổng diện tích 3.186,0 ha đã được phê duyệt, nhằm đảm bảo phù hợp với “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung phường Hà An đến năm 2040” được phê duyệt tại Quyết định 2420/QĐ-UBND 2025.
+ Điều chỉnh về quy mô dân số khu vực ở từ 244.026 người (gồm: 42.781 người tại khu A; 201.245 người tại khu B) thành 341.461 người (gồm: 42.781 người tại khu A; 298.680 người tại khu B) tặng tổng số 97.435 người, tương ứng khoảng 48,12% so với quy mô được phê duyệt ĐTM.
+ Về quy mô sử dụng đất và phân khu chức năng được điều chỉnh theo từng khu vực dự án trên cơ sở cập nhật các quy hoạch được phê duyệt, bao gồm:
++ Tại khu A, dự án điều chỉnh quy mô sử dụng đất theo phân khu chức năng của dự án tuân thủ theo điều chỉnh quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định 462/QĐ-UBND 2025, bao gồm: điều chỉnh giảm phần diện tích đất công trình nhà ở từ 334,43 ha thành 210,44 ha (giảm 123,99 ha); diện tích đất công cộng, thương mại, dịch vụ, sân golf và công viên chuyên đề từ 324,88 ha thành 310,92 ha (giảm 13,96 ha); diện tích đất hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện…) từ 27,56 ha thành 13,21 ha (giảm 14,35 ha); điều chỉnh tăng diện tích đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và đất khác từ 236,77 ha thành 398,64 ha (tăng 161,68 ha).
++ Tại khu B, dự án điều chỉnh quy mô sử dụng đất và phân khu chức năng trên tổng diện tích 3.186,00 ha nhằm đảm bảo phù hợp với “Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu vực phía Nam đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng (thuộc khu B1, B2, B3, B8 theo đồ án Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung phường Hà An đến năm 2040)” được phê duyệt tại Quyết định 679/QĐ-UBND 2025, bao gồm:
Điều chỉnh tổng diện tích đất ở từ 1.378,53 ha thành 929,06 ha (giảm 449,47 ha); điều chỉnh tổng diện tích đất công cộng thương mại dịch vụ, du lịch, sân Golf, công viên chuyên đề từ 494,45 ha thành 226,28 ha (giảm 268,17 ha);
Điều chỉnh đất hạ tầng xã hội (trường học, bệnh viện, văn hóa, thể thao…) từ 125,21 ha thành 141,62 ha (tăng 16,41 ha), điều chỉnh đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh, đất khác từ 1.187,81 ha thành 1.889,04 ha (tăng 701,23ha).
+ Về quy mô xây dựng các hạng mục công trình kiến trúc của dự án được điều chỉnh từ 1.735 lô đất thành 5.133 lô (tăng 3.398 lô), trong khi đó giảm tổng diện tích đất xây dựng công trình từ 61.616.717,59 m2 thành 53.695.809,73 m2 (giảm khoảng 7.920.907,86 m2).
+ Về quy mô dân số và khách dịch vụ: Dự án điều chỉnh quy mô dân số khu vực ở từ 244.026 người thành 341.461 người (tăng khoảng 97.435 người, tương ứng với 40% quy mô dân số được phê duyệt ĐTM) trong đó: tại khu A có quy mô dân số khoảng 42.781 người (không thay đổi); tại khu B điều chỉnh tăng từ 201.245 người thành 341.461 người.
Dự án giữ nguyên quy mô khách dịch vụ bao gồm: Khách dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng khoảng 12.423 người; khách dịch vụ du lịch trong ngày 10.000 lượt khách/ngày; bệnh viện đa khoa 1.000 giường; 500 lượt khách/ngày tại sân gôn 54 lỗ; lao động thường xuyên khoảng 10.000 người.
[...]
>> Xem chi tiết: Quy mô dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
Quy mô dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) (Hình từ Internet)
Tiến độ xây dựng dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh)
Căn cứ theo tiểu mục 1.6.1 Mục 1.6 (trang 265) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án: Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh tại thị xã Quảng Yên và thành phố Hạ Long có nêu tiến độ xây dựng dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (Quảng Ninh) như sau:
Thời gian đầu tư trong giai đoạn 2021-2030, bao gồm các hoạt động chính được triển khai theo các giai đoạn của dự án:
(*) Giai đoạn chuẩn bị
- Nội dung: Lựa chọn vị trí, thiết kế xây dựng các hạng mục công trình của dự án. Xây dựng phương án đền bù, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và di dân tái định cư. Toàn bộ công tác này do UBND thành phố Hạ Long, phường Hà An và các xã phường liên quan thực hiện. Chủ dự án nhận bàn giao đất sau đền bù giải phóng mặt bằng.
- Thời gian: Thực hiện theo tiến độ đầu tư của dự án
(*) Giai đoạn triển khai thi công xây dựng dự án
- Nội dung thực hiện: Dự án thực hiện tổ chức thi công theo hình thức cuốn chiếu đối với từng khu vực theo các phân khu chức năng, theo đó triển khai đồng thời các hoạt động:
+ Giải phóng mặt bằng, chuẩn bị thi công: Phá dỡ, di dời các hạng mục công trình hiện hữu; Phát quang thảm thực vật, dọn dẹp mặt bằng thi công; Lắp dựng công trường thi công.
+ Tiến hành thi công xây dựng cơ bản: Thi công san nền và hạ tầng kỹ thuật: Thi công san nền và chuẩn bị kỹ thuật; Thi công xây dựng hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật; Thi công các công trình kiến trúc và các hạng mục phụ trợ;
- Thời gian: Dự kiến từ 2021 - 2030 (10 năm) được triển đồng loạt theo hình thức cuốn chiếu khai dự án được xác định đối với từng khu vực, phân khu và tiểu khu đối với khu A và khu B theo các thời kỳ như tổng hợp trong bảng sau:
| STT | KHU A | KHU B |
| I | Giai đoạn từ 2022 - 2025 | |
- Phát quang, dọn dẹp chuẩn bị mặt bằng phân khu K2; - Thi công tuyến kè và san nền phân khu K2; - Đầu tư hệ thống giao thông chính 60 m nối từ đường quốc lộ 18 đi xã Hoàng Tân; - Đường giao thông chính 40m, hệ thống đường bao biển và các hệ thống đường giao thông còn lại khu A; - Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị khu A; - Xây dựng công trình sân golf 54 lỗ golf; - Xây dựng khu hỗn hợp; - Xây dựng các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị khu A; - Xây dựng các công trình công cộng, cây xanh cấp đơn vị ở; - Xây dựng các nhóm nhà ở khu A. | - Phát quang, dọn dẹp chuẩn bị mặt bằng phân khu A8.2; A8.3; A9.2; A9.4; - Thi công tuyến kè và san nền phân khu A8.2; A8.3; A9.2; A9.4; - Xây dựng các tiểu khu (khu A8.2; A8.3; A9.2; A9.4): + Đầu tư hệ thống giao thông chính 60 m; + Đường giao thông chính 40 m, hệ thống đường bao biển và các hệ thống đường giao thông khu vực và phân khu vực; + Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; + Xây dựng khu hỗn hợp; + Xây dựng khu công viên cây xanh; + Xây dựng các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị; + Xây dựng các công trình công cộng, cây xanh cấp đơn vị ở; + Xây dựng các nhóm nhà ở khu. | |
| II | Giai đoạn từ 2025 - 2030 | |
- Phát quang, dọn dẹp chuẩn bị mặt bằng phân khu K1; - Thi công tuyến kè và san nền; - Xây dựng đồng bộ các khu phân khu vực: + Xây dựng đường giao thông chính 40 m, hệ thống đường bao và các hệ thống đường giao thông còn lại phân khu K1; + Xây dựng các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị phân khu K1; + Xây dựng các công trình trung tâm thương mại quốc tế; + Xây dựng các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị phân khu K1; + Xây dựng các công trình công cộng, cây xanh cấp đơn vị ở phân khu K1; + Xây dựng các nhóm nhà ở phân khu K1; + Cải tạo chỉnh trang các hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực dân cư hiện trạng. | - Phát quang, dọn dẹp chuẩn bị mặt bằng phân khu A8.5& A9.1; - Thi công tuyến kè và san nền; - Xây dựng đồng bộ các công trình: + Đầu tư hệ thống giao thông chính 60m; + Đường giao thông chính 40 m, hệ thống đường bao biển và các hệ thống đường giao thông khu vực và phân khu vực; + Các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị; + Xây dựng khu hỗn hợp; + Xây dựng khu công viên cây xanh; + Xây dựng các công trình hạ tầng xã hội cấp đô thị; + Xây dựng các công trình công cộng, cây xanh cấp đơn vị ở; + Xây dựng các nhóm nhà ở. |
(*) Giai đoạn vận hành
- Nội dung: Chủ dự án quản lý vận hành toàn bộ các công trình kiến trúc và hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung cho toàn khu. Đơn vị đầu tư thứ cấp quản lý đầu tư và vận hành các hạng mục thuộc phạm vi đầu tư trên diện tích đất thuê.
- Thời gian vận hành: Dự kiến vận hành chính thức đối với toàn bộ dự án từ 07/2031.
