Quy mô dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh (Lạng Sơn)

Nội dung chính

Quy mô dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh (Lạng Sơn)

Ngày 04/12/2025, UBND tỉnh Lạng Sơn đã có Quyết định 2607/QĐ-UBND quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án Khu đô thị Green Garden tại xã Mai Pha, thành phố Lạng Sơn và xã Yên Trạch, huyện Cao Lộc, tỉnh Lạng Sơn.

Theo khoản 2 Điều 1 Quyết định 2607/QĐ-UBND năm 2025 nêu quy mô dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh (Lạng Sơn) như sau:

(1) Diện tích đất thực hiện dự án: 37,44 ha.

(2) Diện tích đất xây dựng nhà ở: 140.581,6 m2 (không bao gồm phần diện tích 5.132,78 m2 đất ở hiện trạng).

(3) Loại nhà ở: nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà vườn, nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội, trong đó:

- Nhà ở liền kề: Bao gồm 166 lô từ LK-01 đến LK-22 với tổng diện tích 21.883,8 m2 (trong đó dự kiến 136 lô đất thực hiện xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài các lô từ LK-01; lô LK-02 và lô LK-07 đến LK-22 tại vị trí tiếp giáp với tuyến đường liên khu vực có mặt cắt đường 20,5m đến 25m, chiều cao 05 tầng với diện tích 17.771,78 m2).

- Nhà ở biệt thự: bao gồm 248 lô đất từ lô BT-01 đến BT-21 với tổng diện tích 68.706,0 m2.

- Nhà vườn: Bao gồm 135 lô đất từ NV-01 đến NV-13 với tổng diện tích 17.303,9m2.

- Nhà ở tái định cư: bao gồm 50 lô đất từ lô TDC-01 đến TDC-06 có tổng diện tích 4.131,6 m2.

- Nhà ở xã hội: bao gồm các lô đất từ OXH-01 đến OXH-07 với tổng diện tích 28.556,3 m2.

(4) Các công trình khác

- Công trình hạ tầng kỹ thuật: đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ trong phạm vi diện tích thực hiện dự án, gồm các hạng mục: san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, hệ thống cấp nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, công viên cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật khác theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.  

- Xây dựng các công trình công cộng, thương mại: đầu tư xây dựng đồng bộ trong phạm vi dự án theo đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt các công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng đơn vị ở, cụ thể:

+ Đất công trình thương mại dịch vụ gồm lô đất: TM-01, TM-02, TM-03 với tổng diện tích 11.970,67m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, trong đó: TM-01 có diện tích 6.687,7m2 mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 08 tầng + 01 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 3,2 lần; TM-02 có diện tích 4.710,6m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 08 tầng + 01 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 3,2 lần; TM-03 có diện tích 572,4m2, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao 06 tầng + 01 tầng hầm, hệ số sử dụng đất tối đa 4,8 lần.

+ Đất công trình công cộng đơn vị ở gồm lô đất CC-01 đến CC-03; đất trung tâm văn hoá thể thao (VHTT) và đất y tế (YT) với tổng diện tích 6.878,8m2 trong đó:

++ Lô đất CC-01 diện tích 1.105m2 mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần, bố trí công trình có công năng làm trung tâm tổ chức sự kiện;

++ Lô đất CC-02 diện tích 711,8m2 mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần, bố trí công trình có công năng làm nhà hàng, quán cà phê;

++ Lô đất CC-03 diện tích 2.052m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần, bố trí tổ hợp khối các chức năng công cộng như phòng sinh hoạt tổ dân cư, phòng y tế, phòng tập luyện, khu thể thao, bể bơi,...;

++ Lô đất VHTT diện tích 2.510m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần;

++ Lô đất YT diện tích 500m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 03 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 1,2 lần.

+ Trường học gồm trường mầm non và trường liên cấp ký hiệu lô đất TMN và TH với tổng diện tích 10.924,91m2, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao 05 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 02 lần.

(5) Quy mô dân số: 5.312 người.

(6) Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị:

- Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt.

- Đầu tư xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài đối với 136 lô đất ở liền kề (đối với các phần diện tích đất ở xây dựng thô, hoàn thiện mặt ngoài và các vị trí được phép kinh doanh theo hình thức phân lô, bán nền sẽ được xác định cụ thể sau khi đã hoàn thiện xây dựng xây dựng hạ tầng theo quy định pháp luật về quản lý đầu tư phát triển đô thị).

- Đầu tư xây các công trình thương mại dịch vụ, công trình công cộng đơn vị ở, công trình trường học (mầm non và liên cấp), trung tâm văn hoá thể thao, đất y tế theo đồ án quy hoạch được phê duyệt.

(7) Sơ bộ phần hạ tầng đô thị mà nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh, phần hạ tầng đô thị mà Nhà đầu tư bàn giao cho địa phương:

- Đối với các phần diện tích đất nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự, nhà vườn: Nhà đầu tư được giữ lại để đầu tư kinh doanh.

- Đối với phần diện tích đất thương mại dịch vụ, công cộng đơn vị ở (gồm CC-01 đến CC-03), trung tâm văn hoá thể thao (VHTT), đất y tế (YT), đất trường học: sau khi đầu tư xây dựng hoàn thiện, Nhà đầu tư giữ lại để đầu tư kinh doanh.

- Đối với phần diện tích đất nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội: Nhà đầu tư bàn giao cho địa phương sau khi hoàn thiện san nền, hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào.

- Đối với phần diện tích đất hạ tầng kỹ thuật, đất cây xanh, mặt nước sau khi được đầu tư hoàn thành, Nhà đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý.

Quy mô dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh (Lạng Sơn) (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh (Lạng Sơn)

Theo Điều 2 Quyết định 2607/QĐ-UBND năm 2025 nêu tổ chức thực hiện dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh (Lạng Sơn) như sau:

(1) Trách nhiệm của các cơ quan có liên quan:

- Sở Tài chính chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật về tính hợp pháp, hợp lệ, đầy đủ, đúng đắn, chính xác của hồ sơ, số liệu, nội dung thẩm định đề xuất, trình UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2607/QĐ-UBND năm 2025. Thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đầu tư đối với dự án; giải quyết theo thẩm quyền hoặc trình cấp có thẩm quyền giải quyết khó khăn, vướng mắc của nhà đầu tư theo quy định; yêu cầu Nhà đầu tư ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện Dự án.

- Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn nhà đầu tư lập hồ sơ, thủ tục về đất đai, lâm nghiệp, môi trường theo quy định; thực hiện việc theo dõi, giám sát tình hình thực hiện dự án của nhà đầu tư liên quan đến lĩnh vực bảo vệ đất đai, lâm nghiệp, môi trường, khoáng sản.

- Sở Xây dựng theo lĩnh vực quản lý, chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành, địa phương theo dõi, kiểm tra, hướng dẫn, giải quyết các thủ tục liên quan đến lĩnh vực xây dựng, quy hoạch, quản lý hạ tầng giao thông, lĩnh vực chuyên ngành khác theo quy định và các nội dung khác có liên quan.

- Thuế tỉnh Lạng Sơn chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án; thực hiện chức năng quản lý ngành theo quy định.

- Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh có trách nhiệm phối hợp với UBND phường Đông Kinh, nhà đầu tư tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo kế hoạch và quy định của pháp luật.

- UBND phường Đông Kinh tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo kế hoạch và quy định của pháp luật; giám sát việc triển khai thực hiện dự án của Nhà đầu tư trên địa bàn quản lý, báo cáo UBND tỉnh và cơ quan chức năng các nội dung vượt thẩm quyền. Tăng cường công tác quản lý đất đai đối với dự án và các khu vực lân cận.

- Các cơ quan nhà nước có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định chủ trương đầu tư dự án và hướng dẫn, kiểm tra giám sát Nhà đầu tư thực hiện thủ tục thuộc chức năng, nhiệm vụ trong quá trình triển khai thực hiện dự án.

(2) Nhà đầu tư (Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Toàn Cầu và Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Nam Sơn) có trách nhiệm:

- Thực hiện đảm bảo tuân thủ các nội dung trong quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; thực hiện tuân thủ các văn bản cam kết đối với Dự án.

- Đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu và huy động vốn góp, đảm bảo tiến độ triển khai dự án theo đúng tiến độ cam kết.

- Thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng, quy hoạch, môi trường, lâm nghiệp, đất đai,… của dự án; chỉ được triển khai thực hiện dự án khi đã hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện biện pháp ký quỹ, bảo đảm thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư 2020 trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trường hợp Nhà đầu tư không thực hiện nghĩa vụ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư, dự án thuộc trường hợp chấm dứt hoạt động theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 48 Luật Đầu tư 2020.

- Thực hiện đầy đủ ý kiến của các cơ quan nhà nước đối với dự án và quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Lạng Sơn.

- Thực hiện nghiêm túc trách nhiệm ứng trước kinh phí đền bù, hỗ trợ, tái định cư của dự án. Chủ động phối hợp với cơ quan, tổ chức trong công tác giải phóng mặt bằng.

- Thực hiện lập và gửi báo cáo tình hình thực hiện dự án (hằng quý, hằng năm), báo cáo giám sát đầu tư định kỳ (6 tháng và hằng năm) về Sở Tài chính tỉnh Lạng Sơn theo quy định.

(*) Trên đây là thông tin "Quy mô dự án Khu đô thị Green Garden tại phường Đông Kinh (Lạng Sơn)"