Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy mô Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên
Mua bán Căn hộ chung cư tại Thái Nguyên
Nội dung chính
Quy mô Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên
Ngày 12/11/2025, UBND tỉnh Thái Nguyên ban hành Quyết định 1833/QĐ-UBND phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên.
Cụ thể, theo tiểu mục 1.2 Mục 1 Phụ lục ban hành kèm Quyết định 1833/QĐ-UBND 2025 nêu quy mô Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên như sau:
- Đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết và chủ trương đầu tư đã được phê duyệt trên diện tích là 499.228m2 (49,92ha).
- Quy mô dân số khoảng 8.500 người.
- Diện tích đất ở của dự án là 181.284,81m2, gồm: Đất ở liền kề, đất ở biệt thự, đất nhà ở hỗn hợp với tổng diện tích 131,618,88m2; đất tái định cư 16.023,73m2; đất nhà ở xã hội 33.282,2m2 (không bao gồm hoạt động xây dựng nhà ở xã hội).
Quy mô Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên (Hình từ Internet)
Các hoạt động của Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên
Theo tiểu mục 1.3 Mục 1 Phụ lục ban hành kèm Quyết định 1833/QĐ-UBND 2025 nêu các hoạt động của Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên như sau:
- Hoạt động bồi thường, thi công xây dựng trên diện tích 499.928m2; thu hồi đất của khoảng 440 hộ dân, trong đó gồm:
+ 209 hộ có nhà ở và các công trình phụ trợ và 311 hộ có đất nông nghiệp;
+ San lấp 27 tuyến mương đất thuỷ lợi với tổng chiều dài khoảng 5.080m và 02 mương xây thủy lợi với tổng chiều dài khoảng 545m (không phải hoàn trả do đã thu hồi toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thuộc phạm vi cung cấp nước tưới của tuyến mương thủy lợi để thực hiện dự án);
+ Phá dỡ 13 đoạn đường bê tông dân sinh hiện trạng với tổng chiều dài khoảng 3.120m; di dời khoảng 400 ngôi mộ.
- Hoạt động san nền tạo mặt bằng và thi công xây dựng công trình của dự án có khả năng tác động xấu đến môi trường, gồm:
+ Hoạt động san nền trên diện tích 499.928m2 và hoạt động đào đắp trong thi công xây dựng phát sinh đất đào (đất đào hồ, đào nền móng công trình, đào nền đường,...), đất bóc tầng đất mặt và đất không thích hợp phải đào bỏ.
+ Hoạt động vận chuyển vật liệu, chất thải phá dỡ công trình ra ngoài phạm vi dự án; vận chuyển đất đào đắp và vận chuyến nguyên, vật liệu xây dựng phục vụ dự án.
+ Hoạt động thi công các hạng mục công trình của dự án.
+ Hoạt động sinh hoạt của công nhân trên công trường.
- Hoạt động của dân cư, hoạt động trung tâm thương mại trong phạm vi dự án; hoạt động thu gom, phân loại tại nguồn các loại chất thải và chuyển giao cho đơn vị chức năng vận chuyển, xử lý theo quy định; thu gom, xử lý toàn bộ nước thải sinh hoạt theo quy hoạch và xả nước thải sau xử lý ra môi trường và hoạt động nạo vét hệ thống thoát nước mưa và thoát nước thải trong phạm vi dự án.
Quy định về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:
(1) Nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(2) Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
(3) Có các loại giấy tờ sau đây:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(4) Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.
(5) Nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
(6) Đáp ứng điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(7) Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(8) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì còn phải bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
(*) Trên đây là thông tin "Quy mô Dự án Khu đô thị Bắc Đại học Thái Nguyên"
