Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà chung cư mới nhất 2025
Nội dung chính
Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà chung cư mới nhất 2025
Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư là văn bản quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của cả bên mua và bên bán trước khi giao dịch chính thức diễn ra. Dưới đây là những nội dung cần có trong hợp đồng đặt cọc:
(1) Thông tin các bên
- Họ và tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại của bên đặt cọc (bên mua) và bên nhận cọc (bên bán).
- Nếu là tổ chức, cần thông tin về tên công ty, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật.
(2) Thông tin về căn hộ chung cư
- Địa chỉ cụ thể của căn hộ (tòa nhà, tầng, số căn hộ).
- Diện tích sử dụng, diện tích tim tường.
- Tình trạng pháp lý (có sổ hồng hay chưa, thuộc diện vay ngân hàng không).
- Các trang thiết bị đi kèm (nếu có).
(3) Số tiền đặt cọc và phương thức thanh toán
- Tổng số tiền đặt cọc.
- Hình thức thanh toán (chuyển khoản hoặc tiền mặt).
- Thời điểm thanh toán và bên nhận tiền.
(4) Cam kết và trách nhiệm của các bên
- Bên bán cam kết không giao dịch với bên thứ ba, cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý.
- Bên mua cam kết thanh toán đúng hạn, không đơn phương hủy hợp đồng nếu không có lý do chính đáng.
(5) Điều khoản xử lý khi vi phạm hợp đồng
- Nếu bên mua không mua nhà, số tiền đặt cọc có bị mất không?
- Nếu bên bán từ chối bán nhà, phải hoàn tiền cọc như thế nào? (Thường sẽ phải hoàn gấp đôi số tiền cọc).
(6) Thời gian và điều kiện ký hợp đồng mua bán chính thức
- Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán.
- Địa điểm và cách thức ký hợp đồng.
(7) Các điều khoản khác
- Thỏa thuận về phí công chứng, thuế, phí chuyển nhượng.
- Trường hợp bất khả kháng.
- Giải quyết tranh chấp.
(8) Hiệu lực của hợp đồng
- Xác định ngày có hiệu lực của hợp đồng.
(9) Chữ ký các bên
- Bên đặt cọc và bên nhận cọc ký xác nhận.
- Có thể có thêm người làm chứng.
* Người đọc có thể tham khảo 02 mẫu hợp đồng đặt cọc nhà chung cư sau đây:
Mẫu đặt cọc nhà chung cư mới nhất 2025 số 1:
>> Tải về: Mẫu đặt cọc nhà chung cư số 1
Mẫu đặt cọc nhà chung cư mới nhất 2025 số 2:
>> Tải về: Mẫu đặt cọc nhà chung cư số 2
Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà chung cư mới nhất 2025 (Hình từ Internet)
Hợp đồng đặt cọc nhà chung cư có phải công chứng, chứng thực không?
Tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định chi tiết về đặt cọc như sau:
Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo đó, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải được công chứng hay chứng thực.
Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, chỉ các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà đất dưới đây mới bắt buộc công chứng. Cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn.
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại nhà, đất; hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn mà một hoặc các bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản.
- Văn bản về thừa kế nhà đất.
Như vậy, không có quy định bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua chung cư phải công chứng hay chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, đặc biệt khi có tranh chấp phát sinh, các bên vẫn nên thực hiện công chứng hợp đồng đặt cọc.