Danh sách 119 căn nhà ở mở bán tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)

Nội dung chính

Danh sách 119 căn nhà ở mở bán tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)

Ngày 15/11/2025, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã ban hành Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS về việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 119 căn nhà ở thuộc dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World), (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)

Theo đó, tại Mục III Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai thông tin chi tiết của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Dự án khu dân theo quy hoạch tại xã Long Đức, huyện Long Thành, gồm 119 căn nhà ở liên kế phố hình thành trong tương lai (Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai) được nêu tại danh sách trong phụ lục đính kèm theo Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025.

Chi tiết danh sách 119 căn nhà ở mở bán tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai như sau:

> Xem chi tiết: Danh sách 119 căn nhà ở mở bán tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai)

Thông tin 119 căn nhà ở mở bán tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai 

Tại Mục I Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu một số thông tin dự án như sau:

1. Tên dự án: Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World).

2. Địa điểm thực hiện: xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai).

3. Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An.

4. Diện tích toàn dự án: 922.154 m².

Danh sách 119 căn nhà ở mở bán tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (trước đây là xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) (Hình từ Internet)

Ý kiến của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đối với việc mở bán 119 căn nhà ở tại Gem Sky World Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai 

Tại Mục VI Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025 có nêu ý kiến của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai như sau:

Căn cứ các điều kiện, thành phần hồ sơ đề nghị thông báo điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở và kết quả kiểm tra hồ sơ nêu tại mục IV Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 119 căn nhà ở: 119 căn nhà ở (theo phụ lục đính kèm) thuộc Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World) đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

2. Về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai: Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An trước khi ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đối với 119 căn nhà ở nêu trên phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng;

Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu thì bên bão lãnh có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở (Công ty cổ phần đầu tư kinh doanh bất động sản Hà An) đã thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai hoặc một phần dự án hoặc toàn bộ dự án Khu dân cư theo quy hoạch 92,2 ha tại xã xã Bình An, tỉnh Đồng Nai (Gem Sky World) thì phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất liên quan trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng (quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023).

4. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở và quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng quy định tại điểm b, c, d, đ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

5. Trường hợp chủ đầu tư vi phạm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở sẽ bị xử lý theo quy định. Chủ đầu tư hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các vi phạm (nếu có).

6. Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An phải thông báo cho các khách hàng biết rõ những nội dung của Công văn 5136/SoXD-QLN&TTBĐS 2025.

> Bán nhà ở hình thành trong tương lai có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?