Bảng giá đất ở tại phường Long Biên TP Hà Nội năm 2026

Nội dung chính

Bảng giá đất ở tại phường Long Biên TP Hà Nội năm 2026

Ngày 26/11/2025, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cụ thể tại Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã thông qua các bảng giá đất của từng loại đó tại các xã phường trên địa bàn, trong đó có bảng giá đất ở quy định tại Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 17 kèm theo Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND.

Riêng bảng giá ở tại phường Long Biên TP Hà Nội năm 2026 được thực hiện theo Phụ lục số 6 – Bảng giá đất khu vực 6 áp dụng đối với các thửa đất (khu đất) thuộc địa giới hành chính các phường: Long Biên, Bồ Đề, Phúc Lợi, Việt Hưng.

Tải bảng giá đất ở tại phường Long Biên TP Hà Nội năm 2026

Bảng giá đất ở tại phường Long Biên TP Hà Nội năm 2026 (Hình từ Internet)

Tác động bảng giá đất ở tại phường Long Biên TP Hà Nội năm 2026 đến giá mua bán nhà đất tại phường Long Biên TP Hà Nội

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất là cơ sở để tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, các nghĩa vụ tài chính đất đai khác theo Luật Đất đai 2024.

Căn cứ vào bảng giá đất nói chung và bảng giá đất ở nói riêng, người bán sẽ ước lượng giá trị bất động sản của khu đất hay nhà ở tại khu vực đó. Khi bảng giá đất ở được điều chỉnh tăng, chi phí liên quan đến giao dịch và đầu tư bất động sản cũng tăng theo, từ đó góp phần làm giá nhà đất có xu hướng tăng.

Tuy nhiên bảng giá đất ở không phải là yếu tố cuối cùng thể hiện giá trị của nhà đất, người bán còn sẽ dựa vào khu vực khu đất, vị trí khu đất và tiềm năng phát triển của khu đất trong tương lai để thỏa thuận thêm với người mua về con số cuối cùng.

Phường Long Biên được hình thành từ Quận Long Biên cũ – một quận nội thành năng động và phát triển của thành phố Hà Nội, có mật độ dân số cao, nằm ở phía Đông Bắc trung tâm thủ đô, trên tả ngạn sông Hồng.

Chính vì vị trí như vậy, bảng giá đất ở tại phường Long Biên TP Hà Nội năm 2026 sẽ có tác động đáng kể trong việc hình thành giá trí bất động sản tại nơi đây kể từ thời điểm được áp dụng chính thức.

Tham khảo: Mua bán Nhà riêng tại Quận Long Biên (cũ), Hà Nội Mới nhất Tháng 1/2026

Bảng giá đất năm 2026 được áp dụng trong trường hợp nào?

Theo khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 (sửa đổi bởi điểm d khoản 2 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024), Bảng giá đất năm 2026 được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

- Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.