Bảng giá đất đường Nguyễn Huệ TPHCM năm 2026 là bao nhiêu theo dự thảo mới?

Nội dung chính

Bảng giá đất đường Nguyễn Huệ TPHCM năm 2026 là bao nhiêu theo dự thảo mới?

UBND TPHCM đang lấy ý kiến Dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, trong đó có Dự thảo Bảng giá đất TPHCM 2026.

Cụ thể Dự thảo Bảng giá đất TPHCM 2026 chia khu vực TPHCM cũ thành 03 khu vực khác nhau, gồm: Bảng giá đất TPHCM khu vực 1, Bảng giá đất TPHCM khu vực 2 và Bảng giá đất TPHCM khu vực 3.

Trong đó, đường Nguyễn Huệ TPHCM năm 2026 nằm trong Bảng giá đất TPHCM khu vực 1 (vì đường Nguyễn Huệ nằm trên địa bàn phường Sài Gòn).

Theo Bảng giá đất TPHCM khu vực 1, Bảng giá đất đường Nguyễn Huệ TPHCM năm 2026 dự kiến như sau:

- Bảng giá đất ở: 687.200.000 đồng/m2 (giữ nguyên so với hiện hành).

- Bảng giá đất thương mại dịch vụ (Bằng 70% đất ở cùng vị trí): 481.000.000 đồng/m2 (hiện hành là 549.800.000 đồng/m2).

- Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ (Bằng 70% đất ở cùng vị trí): 412.300.000 đồng/m2 (giữ nguyên so với hiện hành).

>> Xem thêm: Tải file dự thảo bảng giá đất TPHCM 2026 khu vực 1 (TPHCM cũ).

Bảng giá đất đường Nguyễn Huệ TPHCM năm 2026 là bao nhiêu theo dự thảo mới? (Hình từ Internet)

Căn cứ xây dựng bảng giá đất đường Nguyễn Huệ TPHCM năm 2026

Theo Điều 11 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xây dựng bảng giá đất đường Nguyễn Huệ TPHCM năm 2026 được dựa trên các căn cứ sau đây:

- Thực hiện theo quy định tại Điều 158 Luật Đất đai 2024 và các điều 4, 5, 6, 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP;

- Kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường;

- Kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

- Các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai, các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu năm 2026

Theo Điều 14 Nghị định 71/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 226/2025/NĐ-CP), việc xây dựng bảng giá đất lần đầu năm 2026 để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 thực hiện như sau:

- Tổ chức thực hiện định giá đất tiến hành xây dựng bảng giá đất như sau:

+ Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin phục vụ việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

+ Xác định loại đất, khu vực, vị trí đất tại từng xã, phường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; xác định loại đất, tổng số thửa đất, số thửa đất của mỗi loại đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

+ Tổng hợp, hoàn thiện hồ sơ kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin tại cấp xã, cấp tỉnh; phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành đối với việc xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí;

+ Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin; thiết lập vùng giá trị; lựa chọn thửa đất chuẩn và xác định giá cho thửa đất chuẩn; lập bảng tỷ lệ so sánh đối với việc xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;

+ Xây dựng dự thảo bảng giá đất và dự thảo Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

- Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm xây dựng dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; đăng hồ sơ lấy ý kiến đối với dự thảo bảng giá đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường trong thời gian 30 ngày; lấy ý kiến bằng văn bản đối với dự thảo bảng giá đất của Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, các tổ chức thành viên của Mặt trận, cơ quan thuế, tổ chức công chứng nhà nước, tổ chức tư vấn xác định giá đất; tiếp thu, hoàn thiện dự thảo Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; chỉ đạo tổ chức thực hiện định giá đất tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.

- Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ trình thẩm định bảng giá đất; Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định bảng giá đất và gửi văn bản thẩm định bảng giá đất về Sở Tài nguyên và Môi trường.

- Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất theo ý kiến của Hội đồng thẩm định bảng giá đất; trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất, công bố công khai và chỉ đạo cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

- Trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày quyết định ban hành bảng giá đất; quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường theo Mẫu số 28 của Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.