4 siêu dự án đổ bộ Cần Giờ có làm đất nền Cần Giờ tăng giá?
Nội dung chính
4 siêu dự án đổ bộ Cần Giờ là những dự án nào?
Cần Giờ là một huyện ven biển phía nam TPHCM đang phát triển mạnh với nhiều dự án quy mô lớn, có vai trò chiến lược trong định hướng phát triển đô thị, hạ tầng và kinh tế biển. Dưới đây là 4 siêu dự án đổ bộ Cần Giờ nổi bật đang được triển khai:
(1) Khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ
Với tổng diện tích lên đến 2.870 ha, siêu đô thị lấn biển Cần Giờ tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, được kỳ vọng trở thành biểu tượng phát triển mới của khu vực.
Dự án đã chính thức khởi công vào ngày 19/4/2025, dự kiến sẽ đón khoảng 230.000 cư dân khi hoàn thiện.
Điểm nhấn đặc biệt của dự án là các công trình mang tính biểu tượng như:
- Tòa tháp 108 tầng;
- Nhà hát Sóng Xanh;
- Cảng tàu du lịch quốc tế tiêu chuẩn 5 sao;...
(2) Tuyến metro TPHCM - Cần Giờ
Dự án tuyến metro trên cao kết nối TPHCM với Cần Giờ là điểm nhấn quan trọng trong việc cải thiện hệ thống giao thông công cộng, giảm tải áp lực giao thông đường bộ.
Tuyến metro có tốc độ thiết kế tối đa 250 km/h, xuất phát từ đại lộ Nguyễn Văn Linh (Quận 7) và kết thúc tại khu đất 39 ha gần khu đô thị lấn biển (xã Long Hòa, Cần Giờ). Đây là tuyến metro hướng biển đầu tiên được đề xuất tại TPHCM.
(3) Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ
Tọa lạc tại khu vực cù lao Gò Con Chó (thuộc huyện Cần Giờ), cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ có quy mô lên đến 571 ha, với tổng chiều dài công trình khoảng 7 km.
Cảng được thiết kế để tiếp nhận các tàu container có trọng tải lên đến 250.000 DWT, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển logistics biển và gia tăng năng lực cạnh tranh cho hệ thống cảng biển phía Nam.
(4) Cầu Cần Giờ - cây cầu dây văng biểu tượng mới của thành phố
Cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TPHCM đến huyện Cần Giờ.
Cầu có tổng chiều dài 7,3 km, trong đó phần cầu chính dài gần 3 km, đường dẫn khoảng 4,3 km. Điểm đầu của cầu nằm trên đường 15B (Khu đô thị Phú Xuân, Nhà Bè), điểm cuối kết nối với đường Rừng Sác, cách bến phà Bình Khánh khoảng 2,1 km.
Sau khi hoàn thành, đây sẽ là cầu dây văng lớn nhất TPHCM, góp phần quan trọng thúc đẩy kết nối vùng và phát triển du lịch Cần Giờ.
4 siêu dự án đổ bộ Cần Giờ có làm đất nền Cần Giờ tăng giá?
Cần Giờ đang đón nhận làn sóng đầu tư lớn thông qua 4 siêu dự án đổ bộ Cần Giờ: khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ, tuyến metro TPHCM - Cần Giờ và cầu Cần Giờ.
Sự xuất hiện đồng loạt của các công trình quy mô lớn liệu có làm đất nền Cần Giờ tăng giá không?
(1) Hạ tầng giao thông mở rộng, khả năng kết nối được cải thiện
Sự hình thành của cầu Cần Giờ và tuyến metro nối từ trung tâm TPHCM sẽ thay đổi hoàn toàn năng lực tiếp cận khu vực này. Khi thời gian di chuyển rút ngắn, chi phí đi lại giảm, đất nền Cần Giờ vốn bị xem là “xa xôi”, sẽ trở nên hấp dẫn hơn với cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
(2) Tác động từ khu đô thị và cảng biển
Khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ với quy mô 2.870 ha và cảng trung chuyển quốc tế sẽ thu hút lượng lớn dân cư, chuyên gia, doanh nghiệp đến sinh sống và làm việc.
Điều này đồng nghĩa với việc nhu cầu sử dụng đất để phát triển nhà ở, thương mại, dịch vụ sẽ gia tăng kéo theo sự dịch chuyển giá đất nền xung quanh các khu vực trọng điểm.
(3) Đất nền Cần Giờ còn nhiều khả năng tăng giá
So với các khu vực ven khác của TPHCM như Nhà Bè, Bình Chánh hay Hóc Môn, giá đất nền tại Cần Giờ hiện vẫn ở mức thấp, do nhiều năm thiếu vắng hạ tầng kết nối.
Tuy nhiên, với các dự án mang tính thay đổi diện mạo toàn khu vực đang được triển khai, Cần Giờ đang dần chuyển mình thành một đô thị biển hiện đại. Đây chính là cơ hội tạo đà tăng giá bền vững cho phân khúc đất nền.
Đất nền, vốn là phân khúc có khả năng sinh lời cao trong dài hạn đang có nhiều cơ hội tăng giá ở Cần Giờ, đặc biệt ở những vị trí gắn liền với các dự án lớn. Tuy nhiên, người mua cũng cần cân nhắc về quy hoạch, pháp lý và tiềm năng thực tế của từng khu vực cụ thể.
Dù tiềm năng tăng giá là rõ rệt, nhưng không phải toàn bộ đất nền Cần Giờ đều tăng đều. Những khu vực gần tuyến giao thông chính, quanh cầu Cần Giờ, liền kề dự án đô thị lấn biển hoặc gần khu vực phát triển cảng biển sẽ là nơi có khả năng tăng giá sớm và mạnh hơn.
Các khu vực xa trung tâm, thiếu quy hoạch rõ ràng có thể vẫn duy trì mức giá ổn định trong ngắn hạn.
4 siêu dự án đổ bộ Cần Giờ có làm đất nền Cần Giờ tăng giá? (Hình từ Internet)
Quy mô khu đô thị lấn biển Cần Giờ như thế nào?
Theo Quyết định 188/2003/QĐ-UB phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ - thành phố Hồ Chí Minh thì quy mô khu đô thị lấn biển Cần Giờ như sau:
(1) Vị trí, giới hạn phạm vi quy hoạch: Khu vực quy hoạch có tổng diện tích là 856 ha thuộc xã Long Hòa, huyện Cần Giờ-thành phố Hồ Chí Minh, gồm 2 khu:
- Khu du lịch 30/4: có diện tích 256 ha và được giới hạn bởi:
+ Phía Bắc giáp đường Duyên Hải
+ Phía Tây giáp rạch Hà Thanh.
+ Phía Đông giáp rạch Lở.
+ Phía Nam biển Đông.
Để bảo đảm sự phù hợp của dự án lấn biển Cần Giờ với quy hoạch khu du lịch 30/4 (phần trên bờ) cần thiết phải có kết nối với hiện trạng và điều chỉnh phần quy hoạch trên bờ này.
- Khu du lịch lấn biển: Từ mép bờ lấn ra biển khoảng 2km và giới hạn bởi rạch Hà Thanh và rạch Lở. Tổng diện tích khoảng 600 ha, trong đó 200 ha là biển nội bộ.
(2) Quy mô, tính chất
- Là khu đô thị du lịch biển của thành phố :
+ Khu du lịch nghỉ dưỡng cao cấp
+ Trung tâm du lịch giải trí tập trung.
+ Trung tâm công cộng, thương mại dịch vụ du lịch
+ Khu dân cư du lịch biển
- Quy mô dân số tại chỗ khoảng 8.000 người; khách du lịch vãng lai dự trù khoảng 25.000 người.