04 điều cần biết về mã định danh điện tử bất động sản từ 01/03/2026

Nội dung chính

Mã định danh điện tử bất động sản là gì?

Tại khoản 5 Điều 3 Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã nêu ra khái niệm  về mã định danh điện tử bất động sản như sau:

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là chuỗi ký tự số và chữ tối đa không quá 40 ký tự được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư, riêng lẻ) hoặc bất động sản trong công trình xây dựng được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và bất động sản.

Bất động sản nào được gắn mã định danh điện tử bất động sản?

Dựa vào khái niệm và quy định tại Điều 8 và Điều 9 Nghị định 357/2025/NĐ-CP, việc gắn mã định danh điện tử bất động sản được áp dụng cho sản phẩm bất động sản là nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, cụ thể:

[1] Đối với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm các nhóm trường thông tin:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Dãy ký tự tự nhiên.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở với các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn cùng thời điểm ban hành văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

[2] Đối với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được quy định tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP gồm các nhóm trường thông tin:

- Mã định danh thửa đất;

- Mã số thông tin dự án, công trình xây dựng;

- Mã định danh địa điểm (nếu có);

- Dãy ký tự tự nhiên.

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản và Sở Xây dựng thực hiện gắn thông tin mã định danh là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trên địa bàn cùng thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

04 điều cần biết về mã định danh điện tử bất động sản từ 01/03/2026 (Hình từ Internet)

Cấu trúc mã định danh điện tử bất động sản ra sao?

Tại khoản 1 Phụ lục I kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã nêu ra cấu trúc mã định danh điện tử bất động sản như sau:

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được định dạng theo quy tắc sau:

- Dài tối đa 50 ký tự, gồm chữ in hoa không dấu và số (A-Z, 0-9);

- Không chứa ký tự đặc biệt trừ dấu gạch ngang (-).

Trong đó:

[1] Đối với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là nhà ở được hình thành theo cấu trúc sau:

Trong đó, dãy ký tự tự nhiên là chuỗi gồm 8 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm trong dự án, công trình xây dựng.

[2] Đối với mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được hình thành theo cấu trúc sau:

Trong đó dãy ký tự tự nhiên là chuỗi 6 ký tự định danh duy nhất số thứ tự sản phẩm sàn xây dựng trong công trình xây dựng, liên kết với mã định danh công trình xây dựng.

Lịch sử giao dịch của sản phẩm bất động sản theo mã định danh bất động sản là dữ liệu thu phí

Tại Phụ lục VI kèm theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP đã nêu ra các danh mục dữ liệu thu phí trong hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, trong đó có lịch sử giao dịch của sản phẩm bất động sản theo mã định danh bất động sản.

Trường thông tin dữ liệu này gồm:

- Mã định danh sản phẩm bất động sản;

- Thông tin về sản phẩm bất động sản (địa chỉ, vị trí, pháp lý, diện tích, tầng cao,...);

- Lịch sử giao dịch bất động sản (giá bán, cho thuê, thuê mua cụ thể theo mốc thời gian giao dịch).