TP Thủ Đức đấu giá 49 lô đất thuộc khu đô thị mới tại Thủ Thiêm

Nội dung chính

TP Thủ Đức đấu giá 49 lô đất thuộc khu đô thị mới tại Thủ Thiêm

(1) Dự án đấu giá đất khu đô thị Thủ Thiêm 

TP Thủ Đức sẽ tổ chức đấu giá 49 lô đất, tổng diện tích 49 ha thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm trong thời gian tới. Đây là một trong những sự kiện quan trọng trong kế hoạch phát triển đô thị của thành phố, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư vào khu vực này.

Những lô đất này nằm trong các khu chức năng quan trọng của Thủ Thiêm, dự kiến sẽ là nền tảng cho các dự án hạ tầng, nhà ở và thương mại sắp tới.

(2) Gắn kết với các dự án trọng điểm 

Ngoài việc đấu giá đất, TP Thủ Đức cũng đang kêu gọi đầu tư vào các dự án lớn nhằm hoàn thiện khu Thủ Thiêm, bao gồm trung tâm tài chính quốc tế, khu đô thị đại học và mở rộng giai đoạn 2 khu công nghệ cao trước năm 2030.

Việc triển khai các dự án này không chỉ giúp thay đổi diện mạo của khu vực mà còn thu hút thêm các nhà đầu tư có năng lực vào việc phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn. 

(3) Kỳ vọng phát triển khu đô thị mới tại Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được quy hoạch từ năm 1996, với tổng diện tích 930 ha, bao gồm khu đô thị mới 770 ha và khu tái định cư 160 ha.

Tuy nhiên, sau 25 năm, khu vực này chưa phát triển đúng kỳ vọng do một số vấn đề liên quan đến quy hoạch và giải tỏa đất đai.

Bên cạnh đó, việc tổ chức đấu giá đất đợt này sẽ là động lực mạnh mẽ, giúp Thủ Thiêm thu hút các dự án quy mô lớn, đảm bảo khu đô thị này phát triển theo đúng hướng và quy hoạch đã được duyệt.

TP Thủ Đức đấu giá 49 lô đất thuộc khu đô thị mới tại Thủ Thiêm (Hình từ Internet)

Quy hoạch và triển vọng phát triển TP Thủ Đức đến năm 2040

(1) Định hướng phát triển TP Thủ Đức 

Theo quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040, thành phố này sẽ trở thành đô thị loại 1, đóng vai trò trung tâm kinh tế, khoa học kỹ thuật, công nghệ, văn hóa và giáo dục của TP HCM.

Với quy mô dân số dự kiến đạt 2,6 triệu người vào năm 2040 và có thể vượt 3 triệu người sau đó, TP Thủ Đức đang chuẩn bị cho một giai đoạn phát triển mạnh mẽ trong các lĩnh vực này.

Theo Quy hoạch chung TP Thủ Đức đến năm 2040 tại Quyết định 202/QĐ-TTg năm 2025, địa phương này sẽ là đô thị loại 1, đảm nhận vai trò trung tâm phía đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo của TP HCM.

(2) Mời gọi đầu tư vào các dự án trọng điểm 

TP Thủ Đức hiện đang mời gọi đầu tư vào 535 dự án với tổng vốn đầu tư lên đến hơn 800.000 tỷ đồng.

Trong đó, có 9 dự án trọng điểm quy mô hàng trăm ha, như khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc (187 ha), khu đô thị Trường Thọ (145 ha).

Các dự án này sẽ không chỉ thúc đẩy sự phát triển về hạ tầng mà còn góp phần vào việc nâng cao chất lượng sống cho cư dân trong khu vực.

(3) Đấu giá quyền sử dụng đất 

TP Thủ Đức cũng sẽ đấu giá quyền sử dụng đất trên diện tích lên đến 239 ha, trong đó 49 lô đất tại khu đô thị Thủ Thiêm sẽ là một trong những hạng mục quan trọng.

Các khu đất đấu giá này sẽ được phát triển thành các dự án dân cư đa chức năng, thương mại - dịch vụ, giáo dục và các công trình văn hóa, tạo ra sự phát triển bền vững và đồng bộ cho khu vực.

Đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện nào?

Quy định về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất được quy định cụ thể tại khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Theo đó, tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Đối với tổ chức

- Bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;

+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá một thửa đất, khu đất hoặc một dự án gồm một hoặc nhiều thửa đất thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất;

- Phải nộp tiền đặt trước bằng 20% tổng giá trị thửa đất, khu đất tính theo giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất;

- Không thuộc đối tượng bị cấm tham gia đấu giá theo quy định của pháp luật;

- Đáp ứng điều kiện quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở, dự án kinh doanh bất động sản khác.

(2) Đối với cá nhân

- Bảo đảm các quy định tại khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024, gồm:

+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;

+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

- Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện theo quy định.

Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan.