Sàn giao dịch bất động sản điện tử: Chuẩn bị kỹ để tránh rủi ro

Nội dung chính

Sàn giao dịch bất động sản điện tử: Xu hướng tất yếu trong thời đại số

Trong bối cảnh công nghệ ngày càng phát triển mạnh mẽ, đặc biệt với sự bùng nổ của các nền tảng trực tuyến, sàn giao dịch bất động sản điện tử đang trở thành xu hướng tất yếu của thị trường bất động sản hiện đại.

Thay vì phải đến tận nơi xem nhà đất hay làm việc trực tiếp với môi giới, người mua, bán hoặc cho thuê bất động sản giờ đây chỉ cần vài cú click chuột để tìm kiếm thông tin, trao đổi, thương lượng và thậm chí ký hợp đồng qua các nền tảng số.

Sự tiện lợi này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và công sức, đồng thời mở rộng phạm vi tiếp cận khách hàng trên toàn quốc, thậm chí quốc tế.

Sàn giao dịch bất động sản điện tử hoạt động như một chiếc cầu nối giữa người mua và người bán. Các nền tảng này thường cung cấp thông tin chi tiết về sản phẩm bất động sản, hình ảnh, video, bản đồ vị trí, pháp lý, giá cả tham khảo, và công cụ so sánh giữa các bất động sản khác nhau.

Ngoài ra, nhiều sàn còn tích hợp công cụ tư vấn giá, hỗ trợ pháp lý, tài chính vay mua nhà, giúp người dùng dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp.

Tuy nhiên, bên cạnh những tiện ích không thể phủ nhận, sàn giao dịch bất động sản điện tử cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người dùng thiếu kiến thức, kinh nghiệm hoặc không cẩn trọng khi tham gia.

Bởi lẽ, môi trường online luôn đi kèm nguy cơ giả mạo thông tin, lừa đảo, tranh chấp hợp đồng, thậm chí mất trắng tài sản nếu giao dịch không được thực hiện đúng quy trình pháp lý.

Sàn giao dịch bất động sản điện tử: Chuẩn bị kỹ để tránh rủi ro (Hình từ Internet)

Chuẩn bị kỹ để tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản điện tử

Thực tế cho thấy, không ít trường hợp “dở khóc dở cười” khi giao dịch bất động sản qua mạng. Có người bị lừa cọc vì tin vào hình ảnh “ảo”, có người mua phải đất chưa đủ pháp lý vì không kiểm tra kỹ thông tin, thậm chí có những vụ tranh chấp kéo dài do hợp đồng ký online thiếu giá trị pháp lý.

Để hạn chế những rủi ro này, người tham gia giao dịch bất động sản điện tử cần lưu ý một số vấn đề sau:

1. Chọn sàn giao dịch uy tín

Đây là yếu tố tiên quyết để bảo vệ quyền lợi của mình. Hãy ưu tiên những sàn có thương hiệu lớn, đã hoạt động lâu năm, có giấy phép kinh doanh rõ ràng và đầy đủ thông tin liên hệ, đội ngũ hỗ trợ chuyên nghiệp.

Người dùng có thể kiểm tra giấy phép sàn, các thông tin pháp lý liên quan và tham khảo đánh giá từ cộng đồng trước khi quyết định tham gia.

2. Kiểm tra kỹ thông tin bất động sản

Đừng vội tin vào hình ảnh, video hay thông tin mô tả trên mạng. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng (nếu có), quy hoạch… Nếu có thể, hãy trực tiếp đi xem hiện trạng thực tế của bất động sản hoặc nhờ bên thứ ba đáng tin cậy kiểm tra giúp.

3. Cẩn trọng với các khoản đặt cọc online

Không ít trường hợp khách hàng bị lừa mất cọc vì chuyển khoản qua mạng cho người bán mà không có hợp đồng rõ ràng.

Vì vậy, trước khi đặt cọc online, cần soạn thảo hợp đồng điện tử đầy đủ điều khoản, chữ ký số xác thực và đảm bảo giá trị pháp lý. Nếu không am hiểu, hãy nhờ luật sư hoặc chuyên gia pháp lý tư vấn trước khi ký kết.

4. Ưu tiên các giao dịch qua ngân hàng và có hóa đơn chứng từ rõ ràng

Việc này không chỉ đảm bảo an toàn tài chính mà còn giúp người mua hoặc bán có căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Tuyệt đối tránh giao dịch tiền mặt không biên nhận hoặc chuyển tiền qua các tài khoản không chính chủ.

5. Thẩm định giá trị bất động sản qua nhiều nguồn

Trước khi mua, đừng chỉ dựa vào giá mà sàn đăng tải. Nên tham khảo giá từ nhiều kênh khác nhau như thông tin quy hoạch địa phương, giá thị trường xung quanh, các trang định giá độc lập… để tránh bị "hét giá" cao hơn thực tế.

6. Nắm rõ các quy trình pháp lý trong giao dịch điện tử

Hiện nay, Luật Giao dịch điện tử 2023, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản liên quan đã có quy định về tính pháp lý của hợp đồng điện tử, chữ ký số và các hình thức công chứng online. Người mua bán nên tìm hiểu kỹ các thủ tục này để đảm bảo giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Sàn giao dịch bất động sản điện tử mang lại rất nhiều tiện ích, giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch, dễ tiếp cận hơn với mọi đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, "tiện lợi" không đồng nghĩa với "an toàn tuyệt đối".

Muốn hạn chế rủi ro, mỗi người tham gia cần chủ động trang bị kiến thức, lựa chọn đối tác uy tín và cẩn trọng trong từng bước giao dịch. Đầu tư bất động sản vốn đã nhiều rủi ro, vậy nên hãy tỉnh táo ngay từ khâu chọn sàn điện tử để đảm bảo tài sản và quyền lợi của chính mình.

Đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản tại Việt Nam như thế nào?

Đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Kinh doanh bất động sản. Những quy định về đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản gồm:

- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản gửi hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản (nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp hồ sơ trực tuyến) để được cấp giấy phép hoạt động.

- Hồ sơ đăng ký hoạt động bao gồm:

+ Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP);

+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản;

+ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn giao dịch bất động sản;

+ Bản sao giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản;

+ Danh sách các môi giới bất động sản đã được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Trong thời hạn 15 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, cấp Giấy phép hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản (theo mẫu tại Phụ lục XVIII ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP); trong trường hợp từ chối thì phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Sau khi cấp Giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản lên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Thông tin của sàn giao dịch bất động sản gồm: Tên sàn giao dịch bất động sản; tên doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản; họ tên của người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn giao dịch bất động sản.

Trường hợp có sự thay đổi tên, địa chỉ trụ sở, người đại diện theo pháp luật, các nội dung khác trong hồ sơ đăng ký hoạt động thì trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày quyết định thay đổi, sàn giao dịch bất động sản phải có văn bản gửi cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi sàn giao dịch bất động sản đăng ký thành lập và hoạt động để được cấp lại Giấy đăng ký hoạt động.

Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để quản lý và đăng tải thông tin.