Việc mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 thông qua giấy viết tay có được pháp luật công nhận không?

Nội dung chính

Việc mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 thông qua giấy viết tay có được pháp luật công nhận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Và căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, việc mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 bằng giấy viết tay vẫn được pháp luật công nhận nếu hợp đồng có đầy đủ nội dung, không vi phạm điều cấm và được các bên thỏa thuận, ký kết.

Tuy nhiên, theo quy định hiện hành, hợp đồng mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật, trừ các trường hợp luật quy định hoặc các bên thỏa thuận không bắt buộc.

Chỉ cần hợp đồng được lập thành văn bản không phân biệt viết tay hay đánh máy và được công chứng, chứng thực thì hợp đồng đó sẽ có hiệu lực và được pháp luật công nhận.

Việc mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 thông qua giấy viết tay có được pháp luật công nhận không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 bắt buộc phải có những nội dung chính nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 phải được lập thành văn bản và bao gồm các nội dung chính như:

Thông tin các bên tham gia, mô tả chi tiết căn hộ và phần sở hữu chung, giá trị giao dịch, phương thức và thời hạn thanh toán, thời gian giao nhận, bảo hành, quyền, nghĩa vụ của các bên; cam kết, thỏa thuận bổ sung, thời điểm hiệu lực hợp đồng, ngày ký và chữ ký của các bên.

Điều kiện bắt buộc đối với các bên trong giao dịch mua bán căn hộ Hoàng Anh Gia Lai 2 là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 161 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Do vậy, bên bán tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 phải đáp ứng đầy đủ điều kiện về năng lực pháp luật dân sự và quyền sở hữu nhà ở theo quy định. Bên mua căn hộ chung cư Hoàng Anh Gia Lai 2 cần phải đáp ứng điều kiện cụ thể:

- Cá nhân trong nước không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở giao dịch.

- Cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà tại Việt Nam theo luật định.

- Đối với tổ chức, phải đáp ứng điều kiện pháp lý về chủ thể và trường hợp tổ chức nước ngoài phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà tại Việt Nam; tổ chức ủy quyền quản lý nhà ở cần có chức năng kinh doanh bất động sản hợp pháp và hoạt động tại Việt Nam.

Đồng thời, các bên tham gia giao dịch mua bán cần đáp ứng quy định của pháp luật tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 để đảm bảo giao dịch có hiệu lực.