Việc chủ căn hộ Diamond Lotus tự ý mở cửa vào căn hộ lúc người thuê đi vắng có bị coi là hành vi trái pháp luật?

Nội dung chính

Việc chủ nhà Diamond Lotus tự ý mở cửa vào căn hộ lúc người thuê đi vắng có bị coi là hành vi trái pháp luật?

Căn cứ Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Pháp luật quy định mọi công dân đều có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý. 

Như vậy, việc chủ nhà Diamond Lotus tự ý mở cửa vào căn hộ khi người thuê đi vắng mà không được sự đồng ý rõ ràng của bên thuê là hành vi vi phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở của công dân theo Điều 22 Hiến pháp 2013.

Đồng thời, xét về quan hệ dân sự, hợp đồng thuê nhà đã trao cho bên thuê quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản trong thời hạn thuê. Do đó, chủ nhà không có quyền tùy tiện vào nhà, trừ khi có thỏa thuận trước hoặc được sự đồng ý của bên thuê.

Hành vi này vừa trái Hiến pháp vừa vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà, có thể dẫn đến tranh chấp và trách nhiệm bồi thường thiệt hại nếu gây tổn thất cho người thuê.

Do đó việc chủ nhà tự ý vào căn hộ Diamond Lotus khi người thuê đi vắng mà chưa có sự đồng ý của bên thuê, kể cả khi không làm hỏng tài sản hay lấy cắp đồ đạc, vẫn là hành vi xâm phạm về chỗ ở và là hành vi trái pháp luật, trừ khi có các trường hợp bất khả kháng (ví dụ: hỏa hoạn, thiên tai...).

Việc chủ căn hộ Diamond Lotus tự ý mở cửa vào căn hộ lúc người thuê đi vắng có bị coi là hành vi trái pháp luật? (Hình từ Internet)

Hành vi chủ căn hộ Diamond Lotus lén vào nhà khi người thuê vắng mặt có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung Bộ luật Hình sự 2017:

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

[...]

Như vậy, việc chủ nhà tự ý vào căn hộ Diamond Lotus đang  cho thuê khi chưa có sự đồng ý là hành vi xâm phạm chỗ ở trái pháp luật, vi phạm nghiêm trọng quyền về nơi ở hợp pháp của công dân được bảo vệ tại Điều 22 Hiến pháp 2013.

Không chỉ vậy, nếu hành vi này có đủ dấu hiệu cấu thành tội phạm, người cho thuê có thể bị khởi tố hình sự theo khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017) về tội xâm phạm chỗ ở của người khác, với mức hình phạt là cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm.

Khi thuê căn hộ Diamond Lotus, các bên có được thỏa thuận điều khoản bất khả xâm phạm trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, khi thuê căn hộ Diamond Lotus, pháp luật không cấm các bên đưa vào hợp đồng điều khoản bảo đảm quyền “bất khả xâm phạm chỗ ở” của bên thuê.

Trên cơ sở quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà có thể bổ sung mục “thỏa thuận khác” để ghi nhận rõ ràng việc chủ nhà không được tự ý vào căn hộ khi chưa có sự đồng ý của bên thuê.

Điều khoản này vừa mang tính khẳng định lại quyền hiến định của người thuê, vừa giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và bảo đảm tính minh bạch trong quá trình thực hiện hợp đồng.