Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus nếu không công chứng có giá trị pháp lý không?
Nội dung chính
Hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus nếu không công chứng có giá trị pháp lý không?
Căn cứ quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Theo đó, hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp giao dịch giữa các cá nhân, không thuộc diện phải công chứng theo quy định.
Khi đó, hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý và có hiệu lực kể từ thời điểm các bên ký kết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về thời điểm hiệu lực của hợp đồng thuê nhà.
Việc hợp đồng được lập bằng văn bản và đầy đủ nội dung thỏa thuận giữa các bên vẫn bảo đảm quyền lợi pháp lý cho cả bên thuê và bên cho thuê.
Đồng thời, nếu các bên mong muốn tăng tính chắc chắn và thuận tiện trong việc giải quyết tranh chấp sau này, việc thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng vẫn được khuyến nghị, đặc biệt trong các giao dịch có giá trị lớn hoặc liên quan đến nhiều bên.
Điều này giúp đảm bảo minh bạch, tránh tranh chấp về hiệu lực hợp đồng thuê nhà và tạo cơ sở pháp lý vững chắc khi phát sinh quyền, nghĩa vụ của các bên.
Hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus nếu không công chứng có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)
Những điều khoản nào bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus để hợp đồng hợp pháp?
Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Từ quy định trên, để hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus được pháp luật công nhận và có hiệu lực, các bên phải lập hợp đồng bằng văn bản và đảm bảo đầy đủ các điều khoản bắt buộc theo quy định.
Hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ thông tin của các bên, đặc điểm căn hộ, giá thuê, thời hạn và phương thức thanh toán, thời gian giao nhận, quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như các thỏa thuận khác.
Đồng thời, hợp đồng phải xác định thời điểm có hiệu lực, ngày ký kết, và được ký đầy đủ chữ ký của các bên, trường hợp là tổ chức thì phải có dấu và ghi chức vụ người ký.
Việc tuân thủ các yêu cầu này giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên thuê và bên cho thuê, đồng thời đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý vững chắc.
Khi ký hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus thì bên thuê được thỏa thuận những gì với chủ nhà?
Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, khi ký hợp đồng thuê căn hộ Diamond Lotus, bên thuê và chủ nhà có quyền tự do thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê, hình thức thanh toán (định kỳ hoặc trả một lần) và các điều khoản liên quan, miễn là không trái quy định pháp luật.
Nếu chủ nhà cải tạo căn hộ khi hợp đồng thuê nhà còn lại dưới một phần ba thời hạn và được bên thuê đồng ý, hai bên có thể thương lượng điều chỉnh giá thuê.
Ngoài ra, bên thuê cũng có thể cho thuê lại nhà nếu được chủ nhà chấp thuận bằng văn bản. Việc ghi rõ những thỏa thuận này trong hợp đồng thuê nhà sẽ giúp bảo đảm quyền lợi và hạn chế tranh chấp về sau.
