Ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City khi đang ở nước ngoài thì có hợp pháp?

Nội dung chính

Ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City khi đang ở nước ngoài thì có hợp pháp?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân đang ở nước ngoài có thể ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City và chịu trách nhiệm về giao dịch này theo quy định pháp luật.

Ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City khi đang ở nước ngoài thì có hợp pháp? (Hình từ Internet)

Bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City có những nghĩa vụ gì đối với người ủy quyền?

Căn cứ quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Theo đó, bên được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City có những nghĩa vụ đối với người ủy quyền bao gồm:

[1] Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City về việc thực hiện công việc đó.

[2] Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

[3] Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

[4] Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City.

[5] Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

[6] Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ.

Hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City gồm có những gì theo quy định mới?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

[1] Tên, địa chỉ của các bên trong mua bán căn hộ Park 12 Times City;

[2] Các thông tin về căn hộ Park 12 Times City;

[3] Giá bán căn hộ Park 12 Times City;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán tiền mua căn hộ Park 12 Times City;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ Park 12 Times City và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành căn hộ Park 12 Times City;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên trong mua bán căn hộ Park 12 Times City;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua báncăn hộ Park 12 Times City.