Chung cư Khai Sơn City

Điều kiện cho thuê căn hộ chung cư được quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023, theo đó căn hộ chung cư Khai Sơn City đang vướng tranh chấp vẫn được phép cho thuê.

Khi thuê căn hộ chung cư Khai Sơn City, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê bằng văn bản, với đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm rõ ràng và được pháp luật bảo vệ trong suốt quá trình giao dịch.

Trong thời gian cải tạo căn hộ chung cư Khai Sơn City mà bên thuê phải chuyển chỗ ở tạm thời để thực hiện việc cải tạo can hộ, việc chi trả tiền thuê chỗ ở mới chia thành hai trường hợp sau: Bên cho thuê và bên thuê sẽ thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian cải tạo, có nghĩa là có thể chủ căn hộ sẽ chi trả, hoặc hai bên sẽ cùng chi trả, hoặc bên thuê tự chi trả, tùy thuộc vào sự thống nhất giữa hai bên...

Giao dịch mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City là hợp đồng dân sự nên thuộc phạm vi được công chứng điện tử trực tiếp theo quy định hiện hành.

Đối với giao dịch mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City, thời gian giao nhận nhà là điều khoản bắt buộc phải ghi trong hợp đồng. Việc thiếu thông tin này có thể dẫn đến hợp đồng không đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý, ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua và làm phát sinh rủi ro khi có tranh chấp về tiến độ bàn giao, nghĩa vụ thực hiện hoặc trách nhiệm của chủ đầu tư.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City các bên phải ghi rõ những nội dung sau đây: Phần sở hữu chung, sử dụng chung; Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;...

Thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Khai Sơn City là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Khi người nước ngoài mua căn hộ chung cư Khai Sơn City thì hợp đồng bắt buộc phải được công chứng. Trường hợp người mua căn hộ chung cư Khai Sơn City không thông thạo tiếng Việt, họ phải mời người phiên dịch đủ điều kiện theo luật để tham gia và chịu trách nhiệm về việc phiên dịch.

Trong thời gian trả chậm, bên mua căn hộ chung cư Khai Sơn City không được phép dùng căn hộ này để thực hiện giao dịch mua bán với người khác. Quyền này chỉ phát sinh khi bên mua đã thanh toán đủ tiền mua căn hộ, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Người mua căn hộ chung cư Khai Sơn City theo hình thức trả chậm được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian thanh toán, nếu không có thỏa thuận khác giữa hai bên. Đồng thời, người mua cũng có trách nhiệm bảo trì căn hộ trong thời gian này, trừ khi căn hộ vẫn đang trong thời hạn bảo hành.

Người mua hoàn toàn có thể lập văn bản ủy quyền hợp pháp để nhờ người khác thay mặt mình ký hợp đồng hoặc thực hiện thủ tục mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City nếu không thể trực tiếp tham gia.

Người mua căn hộ chung cư Khai Sơn City sẽ không được rút lại tiền đặt cọc nếu chính họ là bên từ chối việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng, bởi khi đó số tiền đặt cọc sẽ mặc nhiên thuộc về bên nhận đặt cọc (nếu không có thỏa thuận khác).

Chung cư Khai Sơn City chưa được nghiệm thu thì không được bàn giao. Việc bàn giao chỉ hợp pháp khi công trình đã nghiệm thu, kiểm tra theo quy định pháp luật về xây dựng và được lập thành văn bản theo đúng trình tự, thủ tục.

Chủ đầu tư căn hộ chung cư Khai Sơn City chỉ được phép thu tiền đặt cọc từ bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với mức tối đa 5% giá bán và chỉ khi bất động sản đó đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. Nếu chủ đầu tư căn hộ chung cư Khai Sơn City thu trước 10% tiền cọc trong khi dự án vẫn đang trong quá trình xây dựng là hành vi vi phạm pháp luật.

Chủ đầu tư bắt buộc phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh thì mới được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Như vậy, chủ đầu tư dự án chung cư Khai Sơn City phải được ngân hàng bảo lãnh khi đưa chung cư vào kinh doanh.

Khi ký hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Khai Sơn City, bên thuê mua có quyền lựa chọn có hoặc không áp dụng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình. Trường hợp bên thuê mua từ chối bảo lãnh, việc này phải được ghi nhận bằng văn bản ngay tại thời điểm ký hợp đồng và các quy định liên quan đến bảo lãnh sẽ không áp dụng cho trường hợp đó.

Để chuyển nhượng dự án chung cư Khai Sơn City cần đáp ứng những điều kiện sau đây: Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận chủ đầu tư; Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn;...