Quyền sử dụng căn hộ của người mua căn hộ chung cư Khai Sơn City trong giai đoạn thanh toán trả chậm ra sao?

Nội dung chính

Quyền sử dụng căn hộ của người mua căn hộ chung cư Khai Sơn City trong giai đoạn thanh toán trả chậm ra sao?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Khai Sơn City theo hình thức trả chậm được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian thanh toán, nếu không có thỏa thuận khác giữa hai bên.

Đồng thời, người mua cũng có trách nhiệm bảo trì căn hộ trong thời gian này, trừ khi căn hộ vẫn đang trong thời hạn bảo hành.

Quyền sử dụng căn hộ của người mua căn hộ chung cư Khai Sơn City trong giai đoạn thanh toán trả chậm ra sao? (Hình từ Internet)

Khi mua trả chậm căn hộ chung cư Khai Sơn City có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo luật định, khi mua trả chậm căn hộ chung cư Khai Sơn City, các bên phải lập hợp đồng mua bán bằng văn bản, không được thỏa thuận miệng hay hình thức khác.

Thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City trả chậm do các bên tự thỏa thuận đúng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City trả chậm bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Theo đó, thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định, không phải là một thời điểm khác do các bên thỏa thuận.

Các bên được thỏa thuận thời điểm có hiệu lực hợp đồng nếu đó là hợp đồng mua bán nhà không bắt buộc phải công chứng theo quy định khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023.

Theo đó, tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 có quy định:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Khai Sơn City không phải do các bên ấn định mà là thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.