Trả mặt bằng cho thuê quận Bình Thạnh trước hạn do kinh doanh thua lỗ có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Trả mặt bằng cho thuê quận Bình Thạnh trước hạn do kinh doanh thua lỗ có phải bồi thường không?

Căn cứ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, việc trả mặt bằng cho thuê quận Bình Thạnh trước hạn do kinh doanh thua lỗ (không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng) mà gây thiệt hại cho bên cho thuê mặt bằng thì phải bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên việc trả mặt bằng cho thuê quận Bình Thạnh trước hạn do kinh doanh thua lỗ có thể không phải bồi thường nếu:

- Bên cho thuê mặt bằng vi phạm nghĩa vụ nghiêm trọng trong hợp đồng (Ví dụ không sửa chữa mặt bằng hư hỏng nặng, tăng giá thuê bất hợp lý,...) hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. 

- Hợp đồng thuê mặt bằng có điều khoản cho phép chấm dứt trước hạn do kinh doanh thua lỗ mà không phải bồi thường, hoặc có các điều khoản khác miễn trừ trách nhiệm.

Trả mặt bằng cho thuê quận Bình Thạnh trước hạn do kinh doanh thua lỗ có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Trả mặt bằng cho thuê quận Bình Thạnh trước hạn có được trả lại tiền cọc? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó việc có được trả lại tiền cọc khi trả mặt bằng cho thuê quận Bình Thạnh trước hạn hay không còn phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê mặt bằng.

Một số trường hợp có thể được trả lại tiền cọc: 

- Hợp đồng có điều khoản sẽ không phạt cọc nếu bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn mà bên thuê đã chủ động báo trước theo thời hạn quy định trong hợp đồng. 

- Hợp đồng có điều khoản sẽ không phạt cọc nếu bên thuê thuộc trường hợp bất khả kháng hoặc có lý do chính đáng phải chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn. 

- Bên cho thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng thuê mặt bằng đã giao kết. 

Trách nhiệm sửa chữa mặt bằng hư hỏng, xuống cấp thuộc về ai? 

Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Tóm lại trừ những hư hỏng nhỏ bên thuê phải tự sửa chữa, thì thông thường bên cho thuê sẽ chịu trách nhiệm chính trong việc sửa chữa mặt bằng hư hỏng, xuống cấp để đảm bảo mục đích sử dụng cho bên thuê. 

Trường hợp mặt bằng bị giảm sút giá trị sử dụng mà không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

- Sửa chữa mặt bằng;

- Giảm giá thuê mặt bằng;

- Đổi mặt bằng khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu mặt bằng thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc mặt bằng thuê không thể sửa chữa được mà gây ảnh hưởng đến mục đích thuê không đạt được.

Nếu bên cho thuê không thực hiện việc sửa chữa thì bên thuê mặt bằng có quyền tự sửa chữa rồi yêu cầu hoàn trả với yêu cầu là chi phí phải hợp lý và đúng mục đích.