Thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM thì phải đặt cọc bao nhiêu?

Nội dung chính

Thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM bắt buộc phải đặt cọc bao nhiêu?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Khi thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM, pháp luật không quy định mức tiền đặt cọc cố định, mà do bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận trong hợp đồng.

Khoản tiền này chỉ mang tính chất bảo đảm thực hiện hợp đồng. Vì vậy, người thuê và chủ trọ có thể thương lượng về mức cọc (thường từ 1–2 tháng tiền thuê), miễn là phù hợp và không trái pháp luật.

Thuê phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM bắt buộc phải đặt cọc bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM xuống cấp, chủ trọ không sửa chữa thì người thuê có được chấm dứt hợp đồng và đòi lại tiền cọc không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM bị xuống cấp nghiêm trọng mà chủ trọ không tiến hành sửa chữa, người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trong trường hợp này, người thuê có thể lấy lại tiền đặt cọc do chủ trọ đã vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ khi cho thuê (sau khi đã thông báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi có thỏa thuận khác trong hợp đồng).

Khi trả lại phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM bị xuống cấp thì người thuê có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Căn cứ theo quy định trên, khi trả lại phòng trọ gần Trường ĐH Công Nghiệp TP.HCM, người thuê chỉ phải bồi thường thiệt hại nếu làm phòng hư hỏng, giá trị giảm sút so với khi nhận, ngoại trừ phần hao mòn tự nhiên hoặc đã có thỏa thuận khác.

Nếu phòng vốn đã xuống cấp từ trước do lỗi chủ trọ không sửa chữa thì người thuê không phải bồi thường.